全部自持！东航置业联合体16.06亿夺虹桥商办地块

本篇文章552字，读完约1分钟

6月14日，上海对该商业用地进行了重新拍卖，长宁区程家桥街357号1栋2-Q12-01地块被东航地产财团以16.06亿元的价格收回，地价为63.21%，底价为20，071元/平方米。

据了解，长宁区成家桥街357栋1栋ⅱ-Q12-01栋，东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港坝路。土地面积4万平方米，规划容积率2.0，规划总建筑面积8万平方米，绿化率20%，建筑高度限制38米。起拍价为9.84亿元，投标保证金为4.92亿元。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，该地块位于上海重点开发区域大红桥，现已初具规模，部分项目已投入使用，区域商业氛围逐渐形成。该地块距离10号线1号航站楼不到1公里，交通便利。周边已经有酒店、企业等商业和商业设施，周边成熟度比大红桥核心区更成熟。

在卢文喜看来，现在商业项目的困难不在于开发，而在于运营。这个情节的要求相当苛刻。除了自给自足外，还有大型飞机公共航空空运输公司总部企业，项目建成后必须以虹桥机场为主要运营基地。难点在于“土地受让方将在取得产权证之日起六个月内到长宁公司总部登记，并缴纳税费。”项目行业投资率不低于60%，即办公楼类企业总数的60%在长宁注册。”有些企业可以在某个地方工作，但登记税往往落在其他优惠领域，因此对后续业务提出了相当高的要求。