社科院报告：房价体系，中国经济转型的杠杆还是陷阱

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凤凰财经新闻6月22日，中国社会科学院与《经济日报》联合发布了《中国城市竞争力:房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》第15号报告(以下简称报告)，指出中国房价体系的波动正在从城市分化向城市群分化演变，适度高的房价将有助于成为城市转型升级的杠杆，过高的房价将成为转型升级的陷阱。

报告发现，中国经济转型升级正处于两极分化时期。从供给方面看，中国城市转型升级中的两极分化现象明显。东部沿海城市和部分内陆中心城市积极响应国家战略，转型升级成效显著，欠发达地区城市明显落后，从传统经济向创新经济转型难度极大。大多数城市依赖投资，尤其是房地产投资的情况并没有显著改变。

报告称，中国的住房价格体系是一个尖顶型分布，具有单中心、多层次和集群的特点，住房价格体系的多层次性不断增强。住房价格体系具有扩散效应、虹吸效应、传染效应和迁移效应等多种特征。房价系统的可变性:从城市分化到城市群分化的演变。部分城市房价偏离合理水平，导致房价体系不合理。适度的高房价可以通过增加城市高技能劳动力的比重来促进城市发展，成为转型升级的杠杆。然而，过高的房价不利于城市发展，甚至成为转型升级的陷阱。

报告建议，为充分发挥住房价格体系在转型升级中的杠杆作用，应积极采取有效措施:一是完善和培育我国多中心网络化城市体系，通过大、中、小城市(镇)协调发展促进转型升级；二是进一步深化改革，完善市场机制，加强房地产市场宏观调控，抑制投资投机，让住房回归生活，形成合理的住房价格体系；第三，根据不同城市在住房价格体系中的作用和地位，采取房地产调控措施。

主题报告还重点关注房地产市场与城市转型升级的关系。在全国280多个城市中，选取包头、南通、苏州、佛山、成都、重庆、深圳、广州、长沙等9个转型升级最佳案例城市，总结这些城市在房地产开发、技术创新和转型升级方面的经验和做法，供全国各地城市借鉴。

这是中国城市竞争力研究集团的第15份年度报告。《中国城市竞争力报告第15号》新闻发布会由《经济日报》和国家经济战略研究院主办，中国社会科学院城市竞争力研究中心和中国社会科学出版社承办，凤凰财经学院协办。