春节楼市进入休眠模式 2017年房地产市场或将继续承压

本篇文章1182字，读完约3分钟

证券时报网络(STCN)2003年2月3日，

在鸡年春节期间，已经流行了一年的中国楼市也进入了休市状态，年初以来，很多地方的楼市成交量和价格都出现了下跌。据业内人士透露，2017年春节前后，在政策压力下，市场处于稳定期。随着房地产市场监管的加强和许多地方人口结构的变化，房地产市场可能会继续承受压力。

据《经济参考报》2月3日报道，春节期间，天津楼市仍有16个项目，其中包括6个城区的4个项目、4个城区的10个项目和滨海新区的2个项目。然而，开发商没有实现他们的愿望，去看房子的人不像销售顾问那么多，这是非常冷清的。

春节期间，许多地方的房地产市场的成交量和价格都下降了，天津也是如此。以广州为例，阳光家园数据显示，1月23日至1月29日，广州方鑫网签约505台，比上周的1936台减少1431台，比上周减少73.92%；就平均价格而言，本周网上签约的平均价格为14729元/平方米，比上周的18223元/平方米低3494元/平方米，比上周低19.17%。

在另一种情况下，购房者被高房价吓住了。以河南省郑州市为例。虽然当地的房地产市场仍然很有吸引力，但大多数买家选择观望而不是购买。

中原地产分析师张大伟认为，总体而言，与2016年春节的政策刺激相比，在2017年春节前后的政策压力下，市场处于稳定期。1月份发布的2016年数据还显示，自去年10月份以来，在地方政府的控制下，市场的兴奋情绪逐渐消退，许多指标的同比增幅有所收窄。从一线城市签订合同开始，春节期间，市场主要处于休眠状态，而四线城市的居者有其屋已成为一种趋势。

事实上，一方面，楼市因春节而冷清，另一个更重要的因素是楼市调控的收紧。

随着两会的相继召开，很多人对房地产市场的调控表达了自己的看法，说房子是为了生活，不是为了投机。

广东表示，将支持居民自住住房需求，抑制投机性住房投资，切实做好预防热点城市泡沫和风险的工作。

北京市代市长蔡琦在《政府工作报告》中指出，把握住房的住宅属性，主要方向是建立以政府为主、多层次需求以市场为主的购租并举的住房制度，同时采取财政、税收、土地和市场监管等多种措施，探索建立符合国情和市场条件、适应市场规律的基本制度和长效机制。

上海市市长杨雄也表示，要加强房地产市场监管，严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康发展。

深圳指出，为管理商品房和商品房预售价格，开发企业申报的平均价格不应明显高于周围同类房屋的平均售价。深圳上调限价指令，明确政府指导价，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大幅波动。

张大伟认为，房地产市场的持续监管是2017年的主要方向。在这种背景下，大多数城市的新房市场和二手房市场的成交量将会很低。中原报价指数显示前期房价上涨较高城市的回调压力增加了一倍，中原经理人指数也显示专业经纪人对市场前景更加冷静谨慎。

(证券时报新闻中心)