房地产投资额再现升势

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根据国家统计局近日发布的数据，去年12月份全国房地产销售在季节性因素的推动下出现反弹，增加了房地产开发资金，而房地产库存则连续9个月下降，然后再次上升。工商银行国际研究部分析师李兴文和蔡毅指出，由于紧缩政策和假日效应的影响，预计未来几个月销售额可能不会继续上升，从而拖累2017年房地产投资和开发。“去年12月，全国房地产销售逐月回升，我们认为这得益于季节性因素。”上述分析师指出，12月份全国商品房销售面积同比增长38.9%，达到2.152亿平方米，同比增长11.8%，其中商品房、写字楼和商铺销售面积分别达到1.798亿平方米、630万平方米和1870万平方米，同比分别增长35.7%、72.5%和46.2%。同时，商品房和商品房平均交易价格连续五个月下降，12月份分别下降1.2%和3.2%，至7029亿元。

2016年，全国商品房销售量和销售面积同比分别增长22.5%和34.8%，达到117.63亿元和15.73亿平方米的历史高点。房地产销售强劲主要是由于同比分别增长36.2%、22.4%至9.9万亿元和13.57亿平方米的历史高点。此外，写字楼和商铺销售额同比分别增长45.8%和19.6%，达到5480亿元和10580亿元，交易量也创历史新高。

房地产投资的反弹主要得益于宽松的住房和货币政策，这导致了房地产销售的快速增长，从而导致房地产投资大幅增加。上述分析师指出，土地周转量从2015年的7620亿元增加到2016年的9130亿元，增幅为19.7%，但土地销售面积同比下降3.4%(2015年同比下降23.9%)。另一方面，2016年在建和新开工商品房面积也同比增长3.2%和8.1%，好于2015年同比增长1.3%和-14.0%。"住宅去库存继续放缓，这与我们的预期一致."上述分析师指出，12月份房地产库存自2016年3月以来首次反弹，建筑面积增加444万平方米。虽然商品房的库存建筑面积已经连续减少了200万平方米，但这是近10个月来的最低降幅。