改变房价上涨势头须从一线城市开始

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核心观点:中国经济网(China Economic Net)专栏作家乔瑞卿认为，突破口在一线城市，如北上广，它挤压了房地产市场的投机力量，削弱了商品房的资本性，实行“房子是为了居住，不是为了投机”。可以预料，在严格的调控措施下，北京的房价肯定会被回调。考虑到其他城市都在不断出台政策来调控房地产市场，房价的整体下降不会太远。

最近，热点城市的楼市调控措施不断升级。近日来，北京相继出台了楼市调控措施。北京最近出台了一系列房地产市场调控措施，可谓层层加码。招贤纳士是针对投资投机需求，抑制房价过度上涨的目的非常明确。(经济日报，3月30日)

北京等一线城市的房地产市场是中国房地产市场的风向标。北上广的房价趋势是中国整体房价趋势的一个指标。北京的房价没有下跌，但是中国房价上涨的趋势很难改变。虽然不同城市房价涨跌的原因往往不同，但如果不考虑时间滞后因素，总体而言，一、二线城市和四线城市的房价走势必然会趋同。挤压房地产市场的投机力量，削弱商品房的资本属性，实行“房子是为了生活，不是为了投机”。突破在于一线城市，如北京。这些城市的房价已经下降，其他城市的房价也将趋于下降。

尽管许多专家学者认为一线城市的房地产泡沫最终会被戳破，房价最终会下跌，但仍有一些学者持不同意见。例如，在博鳌亚洲论坛2017年年会上，华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳认为，在未来15年左右的时间里，我们不应该希望沪深两市的平均房价上升曲线会变成下降曲线，因为这种可能性是不存在的，上升曲线充其量也就没有那么陡。

康佳专家表示，未来15年北京房价的总体趋势是上涨，区别仅在于上涨的幅度，而不存在下跌的可能。北京房价为何连续15年上涨？北京目前的房价还低吗？北京房价会在15年后升至最高点吗？北京的房价不会在过去一两年内下跌吗？

事实上，北京的房价已经够高了，除了泡沫，其他因素都无法解释。在博鳌亚洲论坛2017年年会上，前中国银监会副主席蔡锷承认他在北京买不起房子。尽管北京有很多富人，但当地蔡锷学生的收入可以说是高于平均水平。一个中等偏上收入的城市在这个城市买不起房子。你还能说这个城市的房价不高吗？你想坚持这个城市的房价继续上涨吗？

北京房价下跌的原因不是因为它相当高，而是因为促使它上涨的异常因素没有被消除。比如，市场上的各种投机因素，市场对房价单方面上涨的预期，政府不允许房价下跌的心理催眠等等。这些不正常的因素，如细菌，侵蚀着北京房地产市场的健康。如果房子要住在回城，就必须清除这些细菌。在这一轮房地产调控中，北京出台了一系列严格的政策，其目的就是要清理这些不正常的因素。

如果北京等一线城市的房价不下跌，人们对房价将继续上涨的心理预期将永远存在。其他城市的房价也很难下降。一线城市房价上涨，一线城市房价下跌。可以预料，在严格的调控措施下，北京的房价肯定会被回调。因此，整体房价将呈现下降趋势。考虑到其他城市都在不断出台政策来调控房地产市场，房价的整体下降不会太远。(中国经济网专栏作家乔瑞卿)

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(编辑:邓暠)