社科院报告预测 今年房地产市场进入量价调整阶段

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中国经济网北京5月9日电(记者徐惠喜)5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社在北京联合举办了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》新闻发布会。报告指出，预计2017年房地产市场将进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和加强，但部分城市仍有市场机遇。

报告指出，在“去库存化”的背景下，2016年房地产市场经历了新一轮的快速增长。面对热点城市房地产市场明显过热，中央经济工作会议坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。国庆前后，地方政府进一步加强房地产市场监管，确保房地产市场稳定健康发展。从市场发展的角度来看，仍然存在以下突出问题:市场分化正在深化和加强；第三，四线城市的“去库存化”仍然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；仁中租赁市场任重道远，房屋租赁体系有待完善；改革棚建设仍存在一些不足，住房保障效率有待提高。

展望2017年，世界经济增长形势依然不容乐观，全球货币宽松正在蔓延，资产短缺、资产泡沫和负利率在全球市场普遍存在。国际资本市场的轮换将进一步增加国内资本市场的风险。风险控制无疑是2017年国内房地产市场的主题。一线城市已经进入存量房时代，新房开发建设市场不断压缩。城市产业升级带来的存量土地和房产的振兴将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产业发展的新机遇。二线过热城市的价格已经透支，量价回调是一个高概率事件。然而，有工业和人口支持的城市将成为新的市场发展。如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群的发展，城市的潜力将逐渐显现，容积率和价格将进入稳定的增长周期；重庆、成都、Xi等西部节点城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，在大城市周边的小城市或三四线城市中，房地产市场仍有发展潜力，其自身产业优势明显。

报告称，“十三五”期间，随着经济运行进入新常态，中国房地产市场仍保持分化态势，并继续深化和加强。2017年，房地产市场分类监管和城市专项政策仍将是房地产监管的基调。进一步规范住房租赁市场发展，完善租购并举的住房制度迫在眉睫。为了加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，还必须加快房地产金融创新和房地产税收立法改革。

专家指出，2017年房地产行业宏观经济状况将继续上升，但同比增速将大幅下降；2017年，城市固定资产投资增速继续下降，房地产投资增速略有回升，住宅投资将基本持平。在2017年的大政策环境下，住宅投资可能会受到更大程度的抑制；2017年，房地产业的征地面积可能会继续下降，土地交易价格增速将放缓；2017年，商品房市场销售增长率下降，价格走势相对稳定。

(编辑:李伟)