部分城市5月楼市成交面积下滑 长沙、福州成交量同比下降70%

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人民网北京6月2日电(徐谦)过去5月份，全国房地产市场继续分化，一、二线城市的整体交易量逐月下降，而一些三线城市的整体交易量有所上升。

根据creis数据，一线城市的交易面积较上月下降1.94%，同比下降39.62%；二线代表城市交易面积环比下降3.92%，同比下降36.95%；三线城市的交易面积较上月增长4.52%，较去年同期增长28.90%。

其中东莞降幅最大，为43.85%，其次是济南和广州，降幅超过20%；在逐月上涨的城市中，蚌埠和泉州涨幅显著。与去年相比，长沙的营业额下降了70%，福州下降了69%。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示:尽管目前热点城市的市场温度已经大幅下降，但供需关系并没有完全逆转。尽管价格受到控制，但基于供求关系，房价在短期内不会大幅下跌，后续交易预计将保持低位且不稳定。

数据地图。

一线和二线城市的交易量下降

5月，一线城市交易面积环比下降1.94%，降幅收窄。北京的交易面积为443，300平方米，同比下降8.29%，同比下降50.49%；上海的交易面积为119.93万平方米，同比增长11.76%，同比下降30.27%；广州交易面积70.85万平方米，同比下降20.37%，同比下降50.13%；深圳的交易面积为23.43万平方米，同比增长23.12%，同比下降4.67%。

从房价来看，只有深圳的平均房价分别下降了0.20%和2.34%。上海平均房价环比下降3.11%，但同比上升32.84%。

热门二线城市的同比营业额大幅下降。其中，南京交易面积71.27万平方米，同比增长20.08%，同比下降58.29%；苏州的交易面积为53.19万平方米，同比增长3.37%，同比下降27.96%；杭州的交易面积为24.35万平方米，较上月下降18.32%，较去年同期下降59.14%。

30多个城市实施了“限制销售”

5月，限制出售本地房地产市场的政策扩大，成为新一轮调控和升级的主要手段。根据中国指数研究院的评估，限购贷款之后，限购已经成为引导房地产市场购买行为、维护房地产市场稳定的重要手段。

自今年3月以来，厦门率先出台了限制个人交易的措施，明确规定新购房屋在上市交易两年前需要获得房产证。此后，许多地方纷纷效仿，销售受限的城市逐渐从第一、二热点向周边的第三、四线蔓延。

5月，郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限购行列。截至目前，全国已有30多个城市实施了限购措施。在大多数城市，新购买的房屋显然只能在获得产权证后的2-3年内上市交易。一些地区实行分类限制，主要限制非本地户籍房屋的再交易和转让。

在限购、限贷、限价、限销等各种调控措施下，一、二线热点城市的市场温度明显下降。鉴于未来楼市走势，卢文喜认为，上半年最佳出货的窗口期已经过去，而6月是传统意义上的淡季，预计后续交易仍将保持低位和波动性。