北京个别银行再次上调首套房贷利率

本篇文章1556字，读完约4分钟

购房者还有一个坏消息:一些银行再次提高了第一套房的贷款利率。大多数其他银行目前都处于暂停状态。据分析，随着房价的逐步调整，银行的风险也会相应增加，银行对抵押物风险的认识也会提高。银行预计未来将继续收紧房地产贷款，并提高房地产贷款价格。

昨日，一家股份制银行北京分行发出通知，要求北京市个人住房抵押贷款最低指导价为:首套住房抵押贷款为基准利率的1.1倍，其中最低抵押贷款和转贷款为基准利率的1.15倍；第二套住房的最低抵押贷款是基准利率的1.2倍。新的住房抵押贷款利率政策于2017年6月5日正式实施。

其他银行暂时停滞不前

分行在通知中表示:“根据总行最新按揭利率指引，在确保我行个人按揭贷款业务顺利发展的前提下，现对个人住房按揭贷款的定价原则进行调整。”“考虑到业务的连续性，如果2017年6月5日前支行受理的抵押业务在2017年6月5日前(不含)进入个人信用系统，或者客户提供的网上签约合同中显示的网上签约日期在2017年6月5日前(不含)，该类业务可按原抵押利率政策执行。”

除了这家银行，大多数其他银行都暂时不活跃。工行、招商银行、光大银行、华夏银行、兴业银行等北京其他银行均表示，近期没有调整房贷利率政策，仍执行首套房贷利率的最低基准，第二套房贷利率不低于基准利率的1.2倍。

北京今年两次上调首套住房贷款利率

在此之前，北京的银行已经两次集体提高了首笔住房贷款的利率。

3月17日，北京发布了新的房地产调控政策。商业银行提高了首付比例，实施了第一套住房和贷款确认标准，并在25年多的时间里停止批准住房贷款。3月21日，工行、建行等16家北京银行一致决定将首套住房贷款的优惠利率从不低于基准贷款利率的0.9倍下调至不低于基准贷款利率的0.95倍。

5月1日，北京大多数银行再次提高了抵押贷款利率。自2017年5月1日起，基于网上签约日期，对于新受理的个人住房抵押贷款业务，首笔住房贷款的最低执行利率不低于基准利率，第二笔住房贷款的最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。与之前只涉及第一套房的按揭利率调整不同，5月1日的调整不仅包括第一套房，也很少涉及第二套房。此前，第二套住房贷款利率的最佳利率多年来一直执行监管要求的底线:基准利率的1.1倍。

去年，当市场宽松时，首笔住房贷款的利率可以享受15%的最低折扣，同时，它可以处理30年期贷款。以100万元贷款为例，当时的月还款额为4872.7元。今年3月监管政策出台后，在首套住房贷款利率为95%、期限为25年的基础上，月还款额已升至5649.5元。五一后，首笔房贷利率上调至基准利率，月还款额也升至5787.8元。如果按照调整后的基准利率1.1倍计算，25年期100万元的首笔住房贷款的月贷款将高达6075.4元，比去年的宽松期增加1202.7元，比此次调整前增加287.6元。

信贷也将收紧房地产市场，并继续降温

中原地产首席分析师张大伟认为，目前银行资本成本继续上升，余额宝等年化收益接近4.1%。在这种情况下，4.9%的抵押贷款基准利率对大多数银行来说已经是一种低利润产品。预计将会有银行从目前的基准逐步上升到基准。

另外，随着房价的逐步调整，银行的风险也会相应增加，银行也会提高对抵押物风险的认识。银行预计未来将继续收紧房地产贷款，并提高房地产贷款价格。

对于购房者来说，资金成本不断上升，从量变到质变的过程已经逐渐完成，贷款压力也越来越大。目前，市场成交量全面降温，降价开始出现。

回顾历史，张大伟指出，北京信贷最严格的时期是在2011年和2014年，当时第一笔住房贷款的基准被恢复，这对购房者产生了很大的心理影响。最近的基准浮动将是北京按揭贷款史上最严格的政策。从调控趋势来看，预计在信贷紧缩的持续周期中，房地产将继续降温。(记者程维)