各路资本押注长租公寓 我爱我家等布局先行

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长期租赁公寓市场的主要品牌。(资料来源:平安证券研究所)

中国经济网北京6月9日电(记者方莉)近日，昆百达a(000560)披露了《关于发行股票、支付现金购买资产、筹集配套资金及相关交易的报告(草案)》。根据草案，昆百达计划以人民币61.82亿元收购我爱我家94%的股权。交易完成后，我的家族将成为昆百达A的控股子公司，昆百达A将进入房地产中介服务业的新领域。

业内人士认为，房地产服务市场的变化正从暗潮走向前台，房地产中介资产证券化有望迎来高潮。随着未来二手房交易规模的增长和我国二手房中介普及率的提高，房地产股票资产管理业务的前景逐渐被认可。

根据公开数据，中国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口接近1.6亿。据估计，到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年，租赁市场的规模将超过4万亿元。

在政策方面，早在2015年，住房和城乡建设部就发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的指导意见》，提出了建立房屋租赁信息服务平台、促进开发商商业模式由开发销售向租赁销售并举转变等建议。去年6月，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出从培育市场主体和政策支持方面加快培育和发展住房租赁市场。

长期租赁公寓的风险投资。(资料来源:平安证券研究所)

在资金方面，在“互联网+”的推动下，长期租赁公寓吸引了各大资本的关注和布局，许多优质公寓品牌获得了B、C轮融资。据报道，大型企业的融资成本也从2014年的18-20%下降到12-15%。

随着长期租赁公寓市场潜力的逐步挖掘，万科、龙湖、绿地等领先的房地产企业相继布局。目前，在专业化的房屋租赁市场中，很多企业如翔宇、魔方公寓、自由等已经深入参与。今后，随着政策支持力度的加大，专业房屋租赁市场将迎来良好的发展机遇。

众所周知，作为中国早期的房地产综合服务企业，我爱我家在中国15个城市拥有2269家直营店和5万多名经纪人。2015年7月，我爱我家开始对其经营了近16年的管家业务进行全面转型，转向资产管理业务，并新升级为“同居”品牌，主要分为两种模式:分散式公寓管理(与家庭同居)和整体式公寓管理(与公园同居)。

截至2016年底，共有近19万套、50万套零散房屋和4套整体公寓，资产管理业务规模居行业首位。根据重组报告，本次交易计划拟筹集的配套资金不超过25亿元，除交易对价外，用于我爱我家的金额为6.5亿元，其中5.5亿元用于分布式长期租赁公寓的组装项目，充分支持我爱我家资产管理业务的未来发展。