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今年上半年,房地产市场经历了历史上最严厉的调控。在限价令、限售令和限售令的政策下,房地产市场的交易量迅速下降,许多楼盘的市场价格下跌。根据国家统计局发布的数据,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品房价格均同比下降,9个城市新建商品房价格同比下降或持平。
然而,今年上半年,住房企业相对于市场的表现有所上升,行业集中度迅速上升。中小住宅企业纷纷加入规模竞争,在强横强的规模霸权格局中寻找机会。
据《国家商报》记者克里(Kerry)发布的统计数据显示,在广东省派出的15家房地产企业中,除少数房地产企业外,2017年上半年的流量与2016年底相比有所下降,绝大多数房地产企业排名上升,业绩上升。
其中,美的地产上半年实现销售额229.7亿元,同比增长170%,比2016年底上升42位,排名第36位,成为广东房企的新黑马。据了解,美的地产是业内排名前十甚至前三的房地产企业,并设定了2020年达到1000亿的目标。
今年上半年,广东向新的“黑马”派出了房企
截至2016年底,美的地产销售额为212.7亿元人民币,在Cree流量排行榜上排名第78位。根据嘉里提供的最新数据,美的地产2017年上半年销售额为229.7亿元,同比增长170%;在高速增长的情况下,房企的排名在半年内上升了42位,今年上半年的表现超过了去年,成为广东省房企的新黑马。
与老式的广东式房地产企业不同,成立于2004年的美的地产没有什么资质。成立的前五年,美的地产的主要业务范围是在广东。2010年,它开始走出广东,用了五年时间迅速完成华南、西南、华中、华东、华北和东北的全国布局。
国家商报记者了解到,今年年初,美的地产集团总裁何恒乐透露,美的2017年房地产业绩目标是确保实现300亿元,力争实现350亿元。截至6月底,美的地产将2017年业绩目标提高至400亿元,上半年实现了57.4%的年销售目标。
关于美的房地产未来的发展战略,国家商报记者联系了相关负责人,他们以不便为由拒绝接受采访。
美的地产发布的数据显示,截至6月24日,苏皖区域公司在区域公司业绩排行榜中排名第一,销售额约为42.5亿元,西南区域公司和岳重区域公司分别排名第二和第三,销售额约为29.5亿元和29亿元。从项目布局来看,美的地产位于广东,项目数量占近40%。
十亿规模的追逐
华南作为众多房地产企业的发祥地,经历了几十年的变迁,从曾经的三大巨头广信、城建、珠江实业(600684,诊断股),到曾经显赫一时的华南五虎,再到今天的前三名毕万衡,争夺霸主地位。
目前,房企的规模正在展开竞争,越来越多的广东中小房企也加入了这场战斗,以便在规模发展中拓宽空未来的生存空间。包括敏捷、地产、美的地产在内的许多房地产企业都设定了影响1000亿元规模的目标。
根据何恒乐的计划,美的地产将力争在2019年实现销售额600亿元,2020年实现销售额1000亿元。对于2016年销售规模只有212.7亿元的美的地产来说,要在四年内实现1000亿元的飞跃,意味着美的地产的年均增长率需要达到150%左右。
易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时指出,1000亿的规模已经成为当前房企的一个门槛,中小房企对规模发展十分担忧。
在何恒乐看来,美的地产关注的焦点不是排名的变化,而是排名前十甚至前三的房地产公司。根据美的地产发布的数据,截至2017年6月,美的地产在全国10个省和29个城市拥有90个项目。
为了实现规模的快速扩张,美的地产上半年共投入144亿元,收购佛山、中山、苏州、邯郸、徐州等地规划建筑面积272万平方米的土地储备,土地周转量位居房地产企业前20位。
严跃进表示,这种规模扩张模式更加激进,美的地产需要防范风险。在大规模收购土地的同时,不仅要提高融资能力,还要开放合作并购等多元化战略扩张模式,实现稳步发展。
标题:美的地产上半年销售增长170% 2020年冲击千亿规模
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