社科院研究机构报告预计热点二三线城市房价将稳中略升

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中国证券网消息(记者李远)中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心今天发布的一份报告称，随着金融秩序的巩固和调控政策的继续，预计一线城市和部分二线城市的房价将继续稳步下降，而热点二三线城市的房价将稳步小幅上涨。

据悉，2017年6月，中国社会科学院财经研究所中国住宅发展报告项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心根据大数据住宅价格指数(bhpi)并结合项目组对住宅市场的长期跟踪研究，完成了今年上半年住宅市场发展分析报告。

项目组对住房大数据的监测发现，在严格调控政策的作用下，今年上半年住房市场出现了区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等一、二线城市前期房价上涨过快，有效抑制了楼市的上涨；与此同时，市场热点正在向成都、重庆、青岛、济南、佛山等二三线城市转移，因此有必要加强对地方泡沫风险的防范。

该报告称，今年第二季度，一些一线和二线城市的房价大幅下跌。第二季度，北京、天津和廊坊的房价分别下跌了7.74%、5.33%和16.34%。这意味着，自今年3月以来，北京周边的北京、天津和廊坊的新买家已被短期锁定。一些热点二、三线城市的气温并没有明显下降。今年第二季度，重庆、广州、青岛、成都和佛山位列前五名，季度价格涨幅分别为15.62%、14.77%、14.37%、13.23%和13.11%。

根据报告分析，在严格的政策控制下，一线城市和一些二线城市的房价继续稳步下降。但是，由于前期房价的大幅上涨，这些城市的房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、房地产市场调控压力持续加大的情况下，人口持续流入、经济稳定发展的二三线城市已经取代一线城市成为房地产市场的新兴热点。住房投资热点已经转移到这些二线和三线城市，导致这些城市的房价快速上涨。

报告建议，为了进一步稳定房价，我们应该加强对热点二、三线城市住房市场的动态监测，严格防范房地产泡沫风险。热门的二、三线城市应根据市场供求状况，及时清理过时的去库存政策或鼓励购房政策。从回归的住房属性出发，抑制投资投机，支持合理的住房需求。适度放缓城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。对于房价下跌的一线城市和部分二线城市来说，市场潜在的供需矛盾依然存在，需要坚持调控，避免房价在放松后快速反弹。