海外炒房团噩梦开始了

本篇文章1349字，读完约3分钟

最近，加拿大银行突然宣布将自2010年以来首次加息，将基准利率上调25个基点至0.75%(目前美联储的利率区间为1.00%-1.25%)，这是继美国之后第一个加息的g7成员国。在宣布利率决定后，加元兑美元升值约1.6%，创下一年多来的新高。

事实上，加拿大加息主要来自两个方面:一方面，加拿大经济正在复苏，同时通货膨胀也在上升。另一方面，加拿大和美国之间的边界长达8900公里，经济上高度一体化。随着美联储收紧货币政策，加拿大作为经济政策调整的“小弟弟”，也必须紧跟其后。对于绝大多数中国人来说，加拿大加息不会带来太大影响，但对于在加拿大的中国海外房地产投机者来说，这可以说是晴天霹雳。

根据6月份发布的最新报告，2016年，外国在mainland China的房地产投资首次超过1000亿美元大关。目前，mainland China五大外国房地产投资地区是美国、澳洲、香港、加拿大和英国。此外，数据还显示，从2010年到2015年，超过900亿美元的中国资金流入加拿大房地产。截至2016年，温哥华房地产的33%由外资持有，外资在加拿大房地产中的比例也是19%。中国买家被认为是推高加拿大房价的一个重要因素。去年，一名中国学生在温哥华为整个加拿大油炸锅购买了最昂贵的公寓。

正是由于大量中国房地产投机者的不断进入，加拿大房价飙升。根据加拿大银行的统计，2016年5月，温哥华的房价比上年上涨了30%，多伦多的房价也上涨了15%。中国买家被认为是推高加拿大房价的一个重要因素。目前，加拿大新房平均售价比美国高50%以上，家庭债务收入比达到169.4%。对此，当地学者纷纷惊呼:“加拿大房地产市场泡沫破裂的警报已经敲响。”

为此，温哥华和多伦多的地方政府在去年8月对海外买家征收了15%的“排除税”，但由于融资成本仍然很低，“排除税”的效果并不理想。今年5月，温哥华的房价创下新高，各类住房价格突破历史新高。随着加拿大跟随美国进入加息渠道，房地产市场势必受到负面影响。

事实上，近年来，中国的海外房地产投机者对世界主要城市的房价上涨做出了不可磨灭的贡献，许多国家已经开始厌恶中国的海外房地产投机者。首先，一般来说，买房子是为了自住，或者买房地产和收租金对你有好处。然而，中国海外房地产投机者买房的目的是囤积大量房地产，然后以更高的价格出售。正是由于中国海外房地产投机者的到来，当地居民不得不为不断上涨的房价付出更多，这也将影响当地年轻人购房，这显然是不受欢迎的。当然，当当地房价上涨时，也会带来贫富之间的社会矛盾。第二，中国海外房地产投机者的到来将加剧当地房价的波动，不利于房地产市场的稳定。作为海外房地产投机者，他们不可能长期持有大量的房地产资源，最终目标是以更高的价格出售。当房价和抵押贷款利率出现拐点时，他们会毫不犹豫地出售房地产，这将导致房地产市场的巨大地震，也可能导致当地的金融危机。

美联储加息后，加拿大银行也宣布将进入加息渠道，世界各国央行将收缩本币。对于中国海外房地产投机者来说，仅仅提高房地产销售税还不足以扭转他们对房地产投机的预期，但如果房地产融资成本不断提高，这将是中国海外房地产投机者噩梦的开始。世界各国央行都在降低杠杆率，消除泡沫，中国海外房地产投机者的好日子已经结束。