637亿天价交易后，王健林还在卖万达广场？万达这样回应的……

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在王健林以637亿元的价格打包出售了13个文化旅游城市项目和77家酒店后，万达商业的重要资产万达广场也将被出售？

今天上午(25日)，有媒体透露，许多万达广场悄然改变了所有权，其中南昌西湖万达广场半个月前才正式开业。

受上述消息影响，在港上市的万达酒店发展在早盘大幅上涨，涨幅最高，达到12.5%。目前，增幅已经下降。截至25日11时25分，万达酒店的发展报告为0.77港元，增长6.94%。

万达如何回应万达广场被“出售”的传言？

许多万达广场悄然易手

《国家商报》记者注意到，万达旗下许多正在建设的商业广场已经通过信托计划悄然换了主人。

记者从全国企业信用信息系统了解到，中信信托、民生信托和珠江人寿对这部分资产负责。

具体而言，中信信托通过四个信托计划，即六南万达广场股权投资信托、枣庄万达广场股权投资信托、盐城万达广场股权投资信托和焦作万达广场股权投资信托，持有包括六南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场和焦作万达广场在内的四个商业广场的100%股权。

这四家万达广场的股份变动时间分别为2017年1月18日、2017年4月11日、2017年4月17日和2017年4月20日。

万达官方网站显示，柳南万达广场是中信信托与万达战略合作的第一个直接投资项目。万达在官方网站上表示，双方的合作“在万达轻资本化过程中具有里程碑意义，也标志着万达商业正式进入资产管理时代。”

民生信托通过设立“智信316万达广场投资集合基金信托计划”，持有5个商业广场的股权。据公开信息，“智信316号”用于认购民生信托设立的智信317号、318号、319号、320号和321号，最终投资北海万达广场、福州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场和辽阳万达广场。

南昌西湖万达广场的投资者于2017年7月5日变更为珠江人寿保险有限公司。据公开信息，珠江人寿注册资本为67亿元人民币，股东包括广东珠江投资控股、广东新南方集团、广东韩建投资和广州金融控股集团。值得一提的是，珠江投资、韩建投资和新南方都是和盛创展董事长朱孟依的家族企业。据公开信息，南昌西湖万达广场总投资为30亿元，距正式开业仅半个月。

然而，万达集团25日上午回应腾讯财经称，南昌西湖万达广场属于万达的直接投资项目，即项目签约时，确认该物业的产权属于珠江人寿，现在该物业完工后转让给珠江人寿。这属于万达的轻资产改造项目。

这意味着上述两个项目的投资者变化不是万达对万达广场资产的“出售”，而是与万达的轻资产转型有关。

今年年初，王健林称万达的商业“轻资产”转型成功。当时，王健林公开宣布，万达商业与中信信托、民生信托、R&F集团签署了90万达广场投资合同，投资金额为1050亿元。从2017年到2019年，万达广场每年将向投资者开放并交付30套，净租金将由双方分摊。

经营范围随股权而变化。万达广场上述项目公司股权变更后，也增加了房地产租赁的业务范围。

几个万达广场的注册资本下降了

此外，数家万达广场投资公司的注册资本已经下降。据《国家商报》记者不完全统计，有20多家万达广场发生注册资本变动，其中唐山万达广场投资有限公司的注册资本已从原来的24亿元减少到5000万元；武汉万达广场投资有限公司从12.2亿元减少到5000万元。

▲唐山万达广场投资有限公司注册资本变更

《国家商报》记者咨询了包括律师和经纪分析师在内的业内人士，得到的答案是，这应该被理解为正常的资本运营行为。一位专门研究公司股本领域的律师指出，“注册资本的下降意味着许多万达广场最近都减少了资本。结合最近有关万达大量出售资产的报道，许多万达广场减少注册资本也就不足为奇了。”

7月19日，万达与融创、R&F完成三方交易，R&F地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店的全部股权；融创地产集团以438.44亿元人民币收购了万达13个文化旅游项目的91%。在这场“喧闹”的交易背后，人们普遍认为，万达正在努力完成向“轻资产”的转型，以便尽快归还a股。

▲万达荣创富力正式签约(记者舒曼每张照片)

根据万达官方网站，万达商业是世界上最大的房地产企业，拥有3387万平方米的物业面积。现已开业的万达广场有205个，包括北京中央商务区、上海五角场、成都金牛和昆明西山。

各位记者吴

王小波李主编

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