机场限高叫停住宅高层验收 广州开发商分段交楼

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经济观察网记者吴伟庭实习生袁伟斌被机场附近的限制。当收楼日期临近时，23层以下的房地产的预期所有人收到收楼通知，而23层以上的预期所有人收到延期收楼通知。

项目名称为广州云起家园，由广州天喜房地产开发有限公司(以下简称天喜房地产公司)开发。该项目公司是R&F房地产和万科房地产的合资企业。

近日，天喜房地产公司向业主发送了《商品房交付使用通知书》及相关文件，称天喜房地产公司开发的广州云起家园已满足交付条件，并通知业主办理房屋交接手续。然而，通知只发给云起家园项目23楼以下的潜在业主。

但23层以上的准业主收到了天喜房地产公司的信息函，称云嘉园项目因岑村机场搬迁未通过规划验收，因此项目23层(含23层)至39层的交付被推迟，预计最早在2018年1月1日前交付。

超过30%的单元是有限的并且具有高影响

云起之家有170个23-39层的住宅单元。

2015年6月10日，云起家园项目获得广东省广州市商品房预售许可证，并开始正式对外销售。2015年6月至2016年10月，该房产基本售罄，共售出498套房屋和公寓，并同意于2017年7月30日复业。

根据这一计算，因有限的高影响而推迟收回的单元比例超过30%。

本月22日和23日，天喜地产召开了四次业主对话会，希望与买家达成共识。然而，直到收楼日期临近，房子才通过验收，这是业主难以接受的。近100名业主在对话会上抗议。

此外，由于担心整栋房屋未能通过验收，导致无法申请房产证，收到收楼通知的云起家园低层业主也拒绝收楼。7月24日，云起低层业主维权微信群全体成员发布了《万科云起3楼至22楼业主建议书》(以下简称《建议书》)。核心诉求是低层业主暂时不接受该建筑，聘请律师向万科发出书面信函，要求万科就相关事宜给出书面反馈，共同探讨合理的解决方案。

方案中写着:目前《建设工程规划证书》只通过地下二层至二十二层(含)的验收。据万科工作人员介绍，只要该证明不被整栋楼接受，就不可能申请房产证。也就是说，虽然低层业主可以如期退房，但他们必须面对产权登记的麻烦。此外，提案的发起人认为，后续可能的高层建筑施工将带来各种潜在的安全问题，这些问题基本上不符合正常的入住条件。

岑村机场的搬迁

事实上，2015年8月8日，在获得预售证书后不久，天喜房地产公司就收到了中国人民解放军95171部门的机场高度限制函。信中称，由于空军用机场的原因，限制高度为82米，而云起项目实际高度为134米，已经严重超高，要求开发商停工整改。

业主通过《建议书》质疑开发商认为该项目已获政府批准，然后继续出售，而没有向买方发出风险警告。

对此，天喜房地产公司对经济观察网表示:云起项目取得预售证书时，已经接近顶峰。军方的身高限制信仍然是在预售证书颁发后。

云起家园项目位于广州市天河区中山路以北、车皮路以东，北靠岑村机场。据天喜房地产公司介绍，岑村机场距离项目约3.5公里。

根据公开资料，岑村机场早在1945年就已建成。解放后，广州被广东军区接管，然后移交给广州空军区作为训练机场共享。

随着广州市的东移，原本地处偏远的岑村机场开始逐渐城市化。为了确保机场的飞行安全，对机场所在区域的建筑物实施高度控制。

在岑村机场所在的天河区，90%的面积都在岑村机场的空净控制区内，总面积约为123，600 ㎡,涉及约180，000栋建筑。据当地媒体报道，该地区超高层建筑主要分布在珠江新城、新城、塘厦社区、天河体育中心、天河公园、岑村附近的建筑中。

据报道，机场已经搬迁，但目前还没有明确的计划。

岑村机场空航班高度限制使项目难以验收，成为广州东进过程中的普遍问题。近年来，广州启动了国际金融城项目，这是一个重点市政项目，启动区靠近岑村。由于机场高度限制的影响，许多高于120米的高楼已经停止。有些建筑要停三四年，但也有许多高层建筑已经规划、验收并交付使用。

天喜房地产公司强调，云起家园项目的所有手续已得到政府部门的批准，规划许可证和预售许可证已按规定取得，并表示因高度限制未能办理规划验收，对此我们深表歉意，并将根据已签订的合同条款进行补偿并协商解决。我们希望业主能与政府共同沟通，尽量解决规划验收的问题。

2016年3月16日,《广州市第十三个五年规划(2016-2020年)》通知指出，要积极协调军用和民用航空机场布局优化，推进岑村机场异地搬迁，改善白云机场(600004，医疗单位)空域的条件。

今年5月，广州市政府办公厅下发文件，将岑村机场搬迁纳入重点工程推进计划。年初两会期间，天河区委书记林道平在接受采访时表示，有关部门正在加快岑村机场的搬迁，争取在搬迁前解冻高度限制，争取黄浦大道附近120米以下高层建筑的分段验收。

田锡房地产公司表示，空岑村机场航班引发的项目验收问题是广州东进过程中的一个普遍问题，也涉及到金融城和东部的许多项目。希望政府能有过渡性的政策来解决这个问题，并尽快推动岑村机场的搬迁。

吴玉婷经济观察报记者

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