住房租赁市场“规范化”发展难点多 专家称需各方统筹

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新华网(603888)7月31日电(袁)日前从广州宣布“租与买有同等权利”，并与九部委联合下发文件，要求加快发展房屋租赁市场。第一批出租房屋用地在上海出售，许多城市明确表示“出租房屋可以落户”。国家政策相继出台，给租赁市场带来了一系列实质性的变化。

然而，从租售物权角度看，租赁市场的发展仍有许多困难需要解决。为此，专家们提出了许多建议，如加强公共租赁住房建设，平衡资源，限制投机，提高租赁质量。

一线和二线城市的租金收入比例很高

最近，连锁研究所发布报告称，一线城市的租金收入比例约为30%，二线城市的租金收入比例一般低于25%，三、四线城市的租金收入比例一般低于20%。

在一线城市中，深圳的租金收入比最高，为34.27%，其次是北京、广州和上海，分别为29.81%、29.16%和24.41%。杭州的租金收入比最高，为28.5%，其次是厦门、天津和南京，分别为27.91%、26.91%和24.62%。

从行业来看，大城市在核心资源集中和人口净流入中占很大比例。因此，未达到购房门槛的大学生或白领租户数量也很高，租金对其可支配收入的压力也不小。从长远来看，应该给租房者更多的补助。

同时，随着大学生代际交替，90后甚至95后租房者的比例大幅增加，他们的购房观念比80后弱，长期租房的意愿更强，这也对租房市场的发展提出了更多的挑战。

“以‘住’的形式租房子会带来许多新出现的问题。例如，租赁合同比较随意，有一些实质性的内容，如对租赁权的保护。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

租赁市场需要“标准化”

刚毕业的90后学生“北票”告诉记者，租房比他刚进入社会时找工作更让人担心，他同龄的朋友花了近几个月时间在通州、昌平、大兴等偏远郊区寻找租房。一个大约10平方米的单间至少需要1000元的租金，这基本上占了他们工资的一半以上。

“租房和买房享受同样的学区和医疗保健。“我们还是不敢想，”95后的记者说，“目前，我希望在租房的过程中能减少受骗上当的情况。房东可以随意提高租金，并削减集体租金。少了，中介就能变得越来越规范。”

叶巍我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，与新的住房市场相比，租赁市场的标准化充满荆棘。“发展房屋租赁市场是一项系统工程，涉及到国家从法律法规、财税、教育医疗、社会保障，到产业结构调整、资源优化配置，甚至文化传统和社会观念。这很难。然而，尽管有许多问题需要解决，但进展的速度值得肯定。随着制度的逐步建立和政策的逐步实施，中国的住房租赁市场将会越来越完善。”

胡景晖建议从以下几个方面进行思考。首先，我们应该增加公共租赁住房的建设或财政补贴，以提供更多的廉租住房；第三，确定相关法律法规，维护租户利益，确保租金稳定；第四，提高租赁质量，树立租赁观念。