央行出手了！炒房客面临被锁楼市...

本篇文章2187字，读完约5分钟

最近，央行在最新的《中国区域金融运行报告》(2017年)中为房地产和去产能设定了明确的金融政策底线:在支持居民合理购房的同时，严格限制信贷投向投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

“2017年，各地区要认真落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策要求，继续加强‘因城政策’的调控政策。全国房地产市场可能呈现“交易量下降、价格稳定”的发展趋势央行指出，要加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理购房的同时，严格限制信贷投向投机性购房。

严格控制投机性购买，各地因市而定

报告强调，2017年，各地区将认真落实“住有所居，不投机”的政策要求，继续加强“按市决策”的调控政策，全国房地产市场可能呈现“交易量下降，价格稳中有降”的发展趋势。

数据显示，2017年6月末，人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季度末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期贷款总额的38.1%，比一季度下降2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季度末低4.9个百分点。

同时，保障性安居工程建设继续推进，保障性住房信贷支持力度加大。2016年，全国启动城市棚户区改造606万套，基本完成棚户区改造和公共租赁住房658万套。去年底，全国保障性住房开发贷款余额2.5万亿元，同比增长38.3%，增速比住房开发贷款高25个百分点；全年增加6972.2亿元，占同期房地产开发贷款增长的113.5%。截至2017年6月底，保障性住房开发贷款余额为2.97万亿元，同比增长36.2%。

“从监管政策和措施来看，2016年，特别是2016年第四季度之后，‘城市政策’的调控力度加大，灵活性提高。”报告显示，调控力度不同，调控范围不再局限于一、二线城市，已开始向三、四线城市延伸，调控手段更加丰富。报告还指出，“房价上涨的预期依然存在；土地供应不足，有些城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况；一些热点城市库存水平较低，短期内市场供应紧张；居民的投资渠道有限，回报低。”

虽然国家在长期调控方面做出了很大努力，但实际上，长期机制在短期内无法实现，为了在短期内控制房价，必须关闭阀门，因此目前的限制性调控政策不能只是昙花一现。

三维房地产调控机制带来的短期效应和长期供方改革必然会将房地产市场迅速拖入调整期，因此全国房地产市场调整期将持续到2017年下半年。

政策在打什么牌

从限购限价令到限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限

非法发放住房贷款的银行将被罚款。

▲对于非法抵押贷款，当地银监局在4个月内对开发商和个人罚款超过100元。

还可以看出:

1.在几年前的宽松信贷时代，房地产投机者通过抵押贷款、装修贷款和消费贷款等方式非法进入市场，导致家庭信贷额创新高，风险加大。贷款的混乱危及了金融系统的安全。

2.银行不得违规发放贷款开业，个人不得违规发放住房贷款。这些案件都会受到惩罚。

其中，平安银行(000001，股票咨询)因“内部控制管理严重违反审慎经营原则，不现实地转移信贷资产”被罚款金额最高，高达1670万元。一些银行因违反规定向个人发放住房贷款而被罚款20万英镑。

3.监管当局应该从资金来源控制房价，控制非法贷款，并使贷款审查更严格，周期更长。

目的只有一个，严格控制投机性购买，从源头上切断房地产投机者的房地产资金。

为了打击房地产投机，房产税即将出台

经济学家、国家经济研究所所长樊纲在2017年8月8日的博鳌房地产论坛上表示，房产税是房地产市场监管的一项长期机制，并呼吁尽快实施。房产税实施后，房价不会直线下降。对于房产税对抑制房价不起作用的说法，范刚认为中国的房产税税率太低，“没有不起作用的价格，只有不够高的价格。”

“一些国家存在房地产泡沫，购房者不得不支付比自己工资更多的房产税。他必须卖掉大房子，换小房子，增加市场供应。这是一个内部稳定器。”范刚说道。

关于如何实施财产税，范刚认为，新老结合、双轨过渡、建立过渡期和渐进式改革是中国改革的成功经验。“新房子的新措施，20年的过渡期，旧房子的钱已经交了一轮，他交的税已经贴现了20年，这可能已经过去了。这些老房子在20年后征收房产税是合理的。”他说。

同时，应该有适当的救济措施。他认为，根据房屋的价值减少，低价房的减少是合理的，当只有一个房子可以减少，使低收入阶层的住房成本略低。

他说开征物业税已经十多年了，现在他还在继续呼吁尽快开征物业税。范刚还表示，房产税不会让房价暴跌。“目前的房地产形势是在这么多行政手段的控制下，需求已经被严重抑制。一旦这个长期机制被实现，所有这些东西都可以被释放。当这些东西释放出来的时候，合理的需求就足以弥补你用这种方式挤出来的那些不合理的需求，房地产还是可以稳步发展的。”

未来房地产市场的变化将因不同地区、不同经济发展水平和不同生活环境而异。总体而言，一线城市的房地产处于供不应求的状态，因此价格上涨的压力始终存在。对于四线城市来说，需求远远落后于供给，未来需求不会显著增加。因此，一线城市和二线城市未来将形成较好的发展态势，但四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大变化。