首套房贷利率还有上调可能

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◆记者王伟济南报道

随着银行抵押贷款的收紧，买房的成本上升了。

近日，北京、广州等地纷纷传出房贷利率上调的消息。其中，广州12日以来，建行、中行、农行、交通银行等多家国有银行上调了商品房按揭利率，首套住房贷款利率从基准上调至基准5%，相当于5.15%。

「控制按揭贷款限额及收紧按揭利率，是为了配合新一轮楼市调控的需要。」13日，通策房地产咨询有限公司研究部主任张宏伟告诉《经济导报》记者。

同一天，济南市中心区工商银行营业部个人贷款经理(601398)向《经济导报》记者表示，该行在济南的首笔房贷利率仍与之前的利率保持一致，没有上调，也没有听到其他银行上调的消息。然而，这并不排除未来加息的可能性。“一线城市抵押贷款利率的上调可能会产生推动效应，影响一些热点城市。”

值得注意的是，济南市多家银行近日开始上调二手房按揭利率，上调幅度为5%-10%。据济南联成房地产经纪有限公司的一位经纪人介绍，目前，济南很多银行都上调了第一套二手房的按揭利率，其中农行的基准利率上调了10%，建行、光大银行(601818)、齐鲁银行的基准利率上调了5%。

根据最近一些用贷款买房的购房者的说法，银行收紧了信贷，抵押贷款时间明显延长。在业内人士看来，抵押贷款利率已经进入上行通道，水涨船高已成定局。如果贷款金额为200万元(按30年期等额本息还款法计算)，将加收11万元利息连城房地产经纪公司的经纪人说。

“提高抵押贷款利率将直接导致购房成本的增加。无论是针对第一套房还是第二套房的购房者，这一举措都能真正抑制需求，为市场降温。”张宏伟说道。