稳中有进 亿达中国加速全国布局

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8月16日下午，亿达中国(3639.hk)召开2017年上半年新闻发布会。2017年上半年，亿达中国实现收入30.44亿元，同比增长7.5%。商业园区配套住宅楼、办公楼、独立住宅楼销售收入同比增长15.8%，达到25.28亿元；园区经营管理收入同比增长29.5%，达到3574万元；物业管理收入同比增长22.4%，达到人民币1.72亿元；毛利率为28.4%；本公司股东应占净利润为人民币2.03亿元。

益达中国执行董事兼首席执行官姜秀文先生在新闻发布会上表示，上半年，益达中国工作进展顺利，取得了显著成效。为了推动战略目标的实现，益达中国上半年做了大量扎实的工作，这得到了经济观察研究所所长王欣的肯定。

据公开信息显示，2017年上半年，益达中国商务园委托经营管理业务覆盖面进一步扩大，经营面积不断扩大，与长沙、合肥等城市政府签署了战略合作或投资合作协议，为全年实现新增土地和项目储备奠定了良好基础。此外，国家公园内还有6个新世界500强和100强产业，6个新的商务园区委托运营项目和51.1万平方米的新运营区域。通过提升服务质量，拓展物业管理增值服务，登陆人力资源增值服务，为园区客户提供360个全方位服务解决方案。

上半年，益达中国通过与控股股东综合管理体系的衔接，财务管理能力、管理效率、融资能力和投资决策能力都有了显著提高。各项财务指标保持稳定的同时，净负债率继续下降，实际利息成本下降到7%以下。4月，亿达中国首次成功发行3亿美元三年期高级票据，票面利率6.95%，认购倍数7.88，反映了资本市场对亿达中国信贷水平和未来发展的乐观展望，为亿达中国业务发展开辟了重要的资本渠道。益达中国的首席财务官马岚告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟最近指出，2017年上半年，为了应对三大都市圈和中部二线城市的快速崛起，热点城市采取了四限控制措施，辅之以金融体系去杠杆化，房地产市场逐步稳定。在这种背景下，像亿达中国这样的专业房地产企业，依靠自身的运营和服务能力，能够赢得政府和市场的青睐，在中长期内具有较好的发展潜力。

同期，国内城市产业升级和都市圈内部及之间产业转移趋势更加明显，电子信息、医疗保健、智能制造等产业成为经济增长热点。特别是二线城市发展上述产业的需求更加明显，各地继续加大科技研发、金融产业和人才开发的投入，这将极大地拉动各行业对商务园区空写字楼的需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进最近也在另一个场合表示，2017年上半年，国家正式提出特色城镇的概念和指导思想，各地积极响应，大力推广，进一步推动房地产市场向控股经营方向发展，最终实现区域价值提升。对于像益达中国这样的商业园区运营商来说，这无疑将是一个巨大的好处。

在谈到下半年展望时，姜秀文告诉记者，亿达中国将在良好的经济和产业发展势头及优惠政策的基础上，坚持中国领先的商务园区运营商的企业定位，继续实行轻而重、轻而重、轻而重的国家布局发展战略，同时在已通过运营服务出口进入的城市中发展轻而重的资产。加快收购战略合作省市和重点城市的生产性城市综合开发项目，在适宜区域的一级土地区域发展ppp模式，获取资本收益+土地出让金收益+项目开发运营收益。亿达中国还将抓住房地产市场整体趋势带来的并购机遇，抓住机遇，扩大重资产项目，包括综合开发商业园区、独立办公地产、独立住宅地产和城市综合体项目。综上所述，它是以核心竞争力为基础，通过全面嫁接控股股东的各种资源，优化融资渠道，获取发展资源，提高经营能力；在项目层面与资源型企业合资合作，优势互补，开拓市场，实现整个业务增长期的资源储备。

严跃进表示，亿达中国不仅是高端产业集聚的平台和载体，也是商务园区开发和运营的领导者，在全国各地都有大量的资产，园区开发、园区运营、园区建设和物业管理四大业务齐头并进，显示了其对长远发展的重要性和信心。