70城最新房价来了：北京、上海...这些地方降了！

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今天，国家统计局发布了6月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。其中，一、二线城市房价同比增速持续下降，一线城市房价环比下降。

与此同时，大城市房屋租赁市场的供需仍然紧张，租金仍在上涨，但增速已经收窄。

一线城市房价环比下降

新房价格环比下降的城市有三亚、北京、无锡、成都、上海和福州。深圳、郑州、南京和天津的新房价格环比持平，主要在一线和热点二线城市。

据初步估计，6月份，一线城市新建商品房和二手房价格分别下降0.1%和0.2%，一线城市房价环比下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，从同比来看，15个一线和热点二线城市新建商品房价格涨幅均较上月有所下降，降幅在0.8至5.5个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品房价格下降或持平；六个城市出现增长，但增长率在0.5%以内。

刘建伟表示，6月份，在立足本地、立足城市的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市的房地产市场继续保持稳定态势。

一、二线城市房价同比涨幅继续下降

统计数据还显示，在70个大中城市中，一、二线城市房价同比增幅持续下降。

据估计，一线城市新建商品房和二手房的平均同比增长率已经连续9个月下降，6月份分别比5月份下降了2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品房价格同比平均涨幅连续7个月下降，6月份同比下降0.5个百分点；二手房价格同比平均涨幅已连续5个月下降，6月份同比下降0.1个百分点。

专家:监管政策取得了显著成效

今年以来，已有近30个城市将限购政策作为抑制房地产投机的有力武器。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为，调控政策在促进房地产市场平稳运行方面取得了显著成效。他说，“房子是为了生活，不是为了投机”已经成为全社会的共识，而楼市调控政策正是对房地产投机需求的必要调整。

张立群建议，今后一方面要加快房地产长效机制的设计和实施，增加住房用地供应，发展租赁市场，缓解自住需求；另一方面，要进一步完善房地产市场的分类和调控政策，缓解房地产市场局部过热，防范相关金融风险。

北京房租上涨的幅度仍在上升，但已经缩小了

最近，一线城市的二手房市场逐渐降温。许多新闻报道称，二手房市场降温导致了“出售转租”和“热点城市房租下降”。真的是这样吗？让我们看看每个人都要说些什么。

市中心二手房租金居高不下，经济条件有限的租户被迫选择在郊区租房，导致郊区租金变化。随着交通的日益便利和周围环境的不断发展，租户的增加带动了租金的上涨。例如，在北京西六环的某个区域，今年两居室的增幅约为12%。

根据北京一家大型房地产租赁企业发布的数据，今年5月，通过该平台销售的房屋租金同比增长15.7%，月平均租金小幅增长0.61%。

大城市房屋租赁市场的供需仍然紧张

据专家分析，目前，即使北京、上海等一线城市的二手房市场冷清，也不会有大量住房涌入租赁市场，因此二手房市场的变化与租金的涨跌关系不大。二手房租赁市场如何变化取决于租赁需求和住房供应之间的关系。例如，北京80%的购房需求是换房，所有待售房屋仍处于自住状态。如果房主买不到新房子，他就不会卖掉旧房子，这种“出售和转租”的现象很少见。

其次，租房需求从市中心向城市郊区溢出，使得核心区二手房租金减缓和下降，郊区二手房租金开始上升。另外，7月和8月是毕业生租房的旺季，所以供应紧张，各城市的房租都明显上涨。然而，国家加快了对二手房租赁市场的监管，加大了对非法租赁的打击力度，这也是目前租金小幅上涨的原因之一。

业内人士认为，改善租赁住房供应是稳定租赁市场的关键。政府还应通过调整产业结构和引导产业转移来合理控制一线城市的人口，以避免租赁需求的病态增长。