一线楼市连续10个月下降 三四线下跌城市增加

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7月份房价同比增长率为2016年8月以来的最低水平。一线房地产市场已经连续10个月下跌，而北京、上海和深圳的房价也在持续下跌。二线和三线城市首次降温，城市数量下降增加。在这方面，许多金融领域的专家都在解读7月份的房价数据。

财经网站8月18日报道，国家统计局今天发布了2017年7月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。7月份，全国房地产市场继续降温，7月份房价同比增速为2016年8月以来的最低水平。一线房地产市场已经连续10个月下跌，而北京、上海和深圳的房价也在持续下跌。二线和三线城市首次降温，城市数量下降增加。房地产投机者集体被困在山顶。在这方面，许多金融领域的专家都在解读7月份的房价数据。

一线房地产市场已经连续10个月下跌，北京、上海和深圳的房价继续下跌

7月份，7月份房价同比增速为2016年8月以来的最低水平，一、二线房地产市场继续降温。一线城市的新房和二手房价格同比涨幅已连续10个月下降，7月份分别比6月份低1.7和2.0个百分点。二线城市新房价格同比增幅连续8个月下降，7月份同比下降0.8个百分点；二手房价格同比增幅已连续6个月下降，7月份同比下降0.5个百分点。

在热点城市，与上月同期相比，15个城市的新房价格涨幅下降了0.8-4.9个百分点。从环比来看，10个城市的新房价格下降或持平；五个城市略有增长，增幅最高，为0.4%。

具体而言，自2015年2月以来，北京新房价格在6月份首次下跌后，7月份北京新房价格继续下跌，较上月下跌0.1%；7月份，北京二手房价格环比下降0.8%。

7月份，上海新房价格持平；然而，上海二手房价格延续了7月份的下降趋势。继6月份环比下降0.1%后，7月份上海二手房价格继续下跌0.4%。上海房价已经连续九个月处于弱整状态。

7月份，深圳新房价格环比下降0.2%。连续10个月，它处于下跌或持平并停止上涨的状态。

7月份，广州新房价格环比上涨0.4%，广州新房价格仍在上涨。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，在金融部门的不断接受下，从同月环比数据来看，整体增速继续收窄。其中，7月份住房销售市场继续降温，充分显示了住房购买政策效果的积极释放。住房企业在价格方面将保持相对低调，并在适当的时候做出让步，这也将限制房价的上涨。随着房价环比增速继续收窄或停止扩张，同比增长曲线继续下降，基本延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温趋势，充分体现了当前房价脱泡的积极效应。

同一个政策咨询部主任张宏伟表示，在不断接受金融界的采访时，这主要取决于一线城市，一线城市的一手和二手房价格上涨已经放缓，这表明这项规定现在已经取得了一定的成效。但从这个结果来看，主要是由两个方面造成的:一是监管本身。从去年10月到现在，仍然有一定的影响。投资者开始退出市场，新屋市场和二手房市场的价格水平有所松动，尤其是二手房市场。这个讨价还价的空时间开始出现了。因此，监管本身的效果导致了此次价格上涨的放缓。第二，在这个政策层面上有一些价格限制，这在一定程度上导致了价格上涨的放缓。

二线和三线城市首次降温，下降的城市数量增加

就城市而言，一线城市的房价环比趋于稳定，而二线和三线城市的气温则大幅下降。根据统计局的数据，7月份，一线城市新建商品房价格环比持平，而二手房价格下降了0.1%。二线城市新建商品房和二手房价格环比均上涨0.4%，增速环比下降0.2个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.6%和0.4%，两者均比上个月下降0.3个百分点。

严跃进认为，从三类城市的环比数据来看，总体上证实了持续降温的趋势，其中一线城市继续保持零月增长，而二线城市和三线城市的增速有所收窄。这也表明，目前对这些城市房地产市场的调控是有效的，在一些城市的需求提前释放后，目前的交易开始降温，市场价格也开始回落或结束飙升的趋势。从同比数据来看，唯一的区别是三线城市的同比增速仍在扩大，这与一些三线城市的交易量较好有关。一些投资基金已经进入三线城市，在经历了环比增长后，同比增长率也在扩大。

此外，与6月份全国排名第一的四线城市相比，7月份二线和三线城市的降温进一步反映在下降城市数量的增加上。与6月份增加的4个城市相比，7月份城市数量明显减少。统计显示，7月份56个城市新建商品房价格环比上涨，低于6月份60个城市的涨幅。此外，16个城市的二手房价格持平或环比下降，比上个月高出6个百分点。

对此，严跃进表示，就房价上涨和下跌的城市数量而言，房价上涨的城市数量有所减少，而房价下跌的城市数量却有所增加，这充分说明在目前的政策控制下，各个城市会根据不同的市场交易来决定产品的定价。此外，随着淡季的到来，类似城市房价上涨的驱动力开始减弱，更多的城市将加入到适当的降价促销行列。

最后，对于未来楼市调控政策的走势，张宏伟表示，从走势来看，整个市场应该继续供给博弈。这种监管状态将持续到今年年底或明年初，甚至更长时间。整个市场有可能在今年年底和明年年初经历大幅调整。

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