中粮集团地产板块整合意向出炉 大悦城有望“委身”中粮地产

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每个实习记者冯每个编辑曾建辉

中粮地产(000031)有望收购欢乐城。7月22日，中粮地产发布公告，计划暂停重大活动的交易。8月6日，中粮地产证实暂停交易的原因是为了计划重大资产重组。在这一系列公告发布后，一些分析师认为，上述事件涉及中粮集团旗下两大房地产板块的重组。

8月21日晚，欢乐城地产发布内部消息称，作为中粮集团通过整合其房地产业务进行内部重组的一部分，中粮地产正在探索从中粮(香港)或中粮集团相关收购方手中收购欢乐城地产的控股权或持有欢乐城地产控股权的直接控股公司的股权。

这意味着欢乐城地产有望成为中粮地产的控股公司，中粮地产的两个上市平台也将在控制权方面进行合并。在国有企业改革的背景下，此事是中粮集团减员降级的一部分，也是中粮集团多年来房地产业务整合的种种传言的终结。

截至公告日，相关各方尚未就重组达成或订立具体条款或具有法律约束力的协议或合同。

公告继续称，中粮集团正在探索重组，以整合资源，提高其房地产业务的效率。重组完成后，中粮集团预计将继续(通过中粮地产)间接持有久益城地产的控股权益，并继续作为久益城地产的最终控股股东，久益城地产预计在重组完成后成为中粮地产和中粮集团的子公司。

截至公告日，中粮集团通过其全资子公司中粮(香港)有限公司间接持有久益城地产已发行股本总额的66.76%(不包括本公司已发行的不可撤销可转换优先股)..

国家商报记者就相关问题致电中粮地产证券部，但截至发稿时尚未收到回复。

房地产业务的重合与协同中粮集团作为大型央企，其房地产业务的整合一直受到业界的关注。

分离还是融合？2011年3月，时任中粮集团董事长的宁提出，中粮集团将在中粮地产和中粮地产(欢乐城前身)合并后，以a+h模式整体上市。但是，由于种种原因，上述假设都被搁置了，中粮地产的整体上市计划也没有落实。

事实上，中粮集团的房地产业务整合已经断断续续进行了十多年。2013年，中粮集团大力推动商业地产注入港股壳资源，实现了资本平台上房地产业务的清晰划分。

因此，经过多年的整合，中粮地产最终形成了中粮地产和欢乐城两个平台，分别在a股和h股上市。

然而，中粮地产和欢乐城地产之间的重叠和合作竞争的话题一直伴随着中粮。

有业内人士指出，中粮地产仍以城市为基础，中粮地产和欢乐城地产的高管团队并不完全独立。在同一城市，同一团队将同时负责两家上市公司的开发项目。

房地产行业与500亿元的目标仍有差距。随着中国纺织整体融入中粮集团，中粮集团国有企业改革进程不断加快。

作为首批中央企业改革试点的六家企业之一，中粮集团目前的房地产业务包括a股上市公司中粮地产和港股上市公司欢乐城地产。在定位上，中粮地产主要发展住宅业务，而欢乐城地产主要发展商业地产。

2016年，经过长期酝酿和实践，中粮集团系统完成了国有资本投资公司改革方案等重大政策配套，重点打造18家专业化公司，成为自主经营、自主风险、具有核心竞争力的市场主体。

经过一年的探索和完善，中粮方案基本敲定。《国家商报》记者查阅中粮集团官方网站了解到，截至6月底，中粮饮料资产重组、海外公司与中国收购网整合、中粮石油小包装项目、中国茶叶混合所有制改革项目、中粮资本引入战争投资等工作已基本完成，中粮国际一体化业务整合、中国纺织股份制改造等业务整合预计年底前完成。

2016年，接替宁掌管中粮集团。自赵双连上任以来，中粮集团内部就启动了减肥和健身计划。根据中粮集团“十三五”规划，2019年中粮集团将推进粮油、食品、金融、房地产四大板块整体上市。

“十三五”期间，中粮集团将力争打造2~3家收入超过1000亿元的专业化公司(平台)，4~5家收入超过500亿元的专业化公司(平台)。

从2016年欢乐城地产和中粮地产的收入分别为69.87亿元和180.25亿元来看，两者的组合与500亿元的规模仍有较大差距。

中国企业研究院高级研究员李进在接受《商业日报》采访时表示，房地产行业的重组和兼并是央企改革的一个重要方面，改革最终将导致向几个以房地产为主的央企靠拢。但现在房地产企业处于萎缩状态，还没有消息。