多个城市上调首套房贷款利率 南京有银行上浮30%

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对于许多城市来说，首套住房贷款利率政策已经从“折扣价”调整为“提价”。

最近，许多消息传出，银行继续浮动抵押贷款利率。据《证券日报》近日调查，部分城市首套住房贷款利率在基准利率的基础上上涨了30%，部分重点城市首套住房贷款利率以基准利率为“起价”上涨了5%-10%。

南京的第一套房

贷款利率上升了30%

最近，一些购房者向《证券日报》记者透露，他们在股份制银行申请住房贷款时，批准利率比基准利率高30%，首付高达50%。据买方称，该商品房是其名下的第一套房。针对此事，《证券日报》记者咨询并调查了南京多家银行和房地产中介机构。

上述股份制银行的个人贷款专员说:“的确，一些购房者的首套住房贷款利率在基准利率的基础上提高了30%，但大多数贷款人仍然可以申请10%的最低贷款利率。

我们的记者接着问，批准利率的主要参考指标包括哪些要素。个人贷款专员解释说:“这主要取决于购房者的资格、房屋的年龄和房屋的大小。50平方米以下的房屋可能无法申请贷款，或者贷款利率会上升。高。”

《证券日报》记者咨询的一些银行信贷部门的工作人员明确表示，除了利率上升之外，如果你买了新房子，你能否申请贷款取决于市民购买的房地产，只有银行合作的房地产才能申请贷款。同时，信贷部门的工作人员表示，如果是购买二手房，银行只与一些房地产中介合作，个人不能申请。本报记者咨询了多家银行和房地产中介，了解到最近南京的贷款时间是三个多月，甚至半年。除了停止放贷的银行，首笔住房贷款的利率上升了5%或10%，成为市场的主流。与此同时，由于住房年限、住房面积等原因，许多购房者的贷款核准利率在基准利率的基础上提高了20%-30%。

根据荣360的监测数据，在南京17家银行中，首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.02倍，达到5.03%。其中，最高的是基准利率上调30%。

值得一提的是，由于最近各种政策的大力推行，住房交易量已经放缓，许多房地产代理商和合作银行之间的沟通也不如过去那样密切。

我们的记者打电话给一家股份制银行的个人贷款部作为买家。工作人员告诉记者:“第一笔住房贷款的利率至少提高了10%。”不过，当记者咨询了一家房地产中介后，该工作人员表示:“你可以在上述银行申请5%的贷款利率。”

当我们的记者说，他已经咨询了银行，得知最低利率是基准利率的1.1倍时，中介工作人员改变了说法，说:“以银行工作人员介绍的情况为准。”

全国许多城市

提高首笔住房贷款的利率

荣360发布的报告显示，今年7月，中国首笔住房贷款的平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍。这是2013年综合基准利率出现四年后，中国第一笔住房贷款的基准利率在《回报》中再次出现。数据显示，从全国首套住房贷款平均利率趋势来看，7月份全国首套住房平均利率比上个月提高了2.25%；与去年7月的4.44%相比，增长了12.38%。

根据《证券日报》的一项调查，几个重点城市的首笔房贷利率已经上升了5%-10%。

抵押贷款利率的提高提高了买房的门槛。贷款200万元，贷款期限25年，按照等额本息还款法，基准利率上调10%后，与去年15%的贴现期相比，利息成本增加421，603.07元，月还款额增加1，405.34元。

除了贷款利率，贷款的速度也不能伤害购房者。荣360发布的报告显示，今年信贷环境趋于吃紧，下半年银行放贷速度将进一步放缓，年底更有可能面临银行放贷“冻结期”。

与第二套房首付比例和利率水平的调整相比，首次购房者对第一套房利率的调整更加敏感。对于那些购买新房的人来说，贷款期限长不是大问题；但是对于购买二手房的人来说，贷款期限长可能意味着变数。

近日，一些购房者告诉《证券日报》记者:“房地产中介建议我主动提高利率，以便迅速放贷。他们说，当银行批准时，将根据利率从高到低进行处理。我还在犹豫要不要主动申请。”

对此，该行表示，现在抵押贷款的额度是有限的，一个月的额度将在一周内发放，而其他人需要排队等待下个月的额度。一家大型国有银行的一名工作人员表示:“在配额短缺的背景下，利率自然会逐渐上调。”