新租房时代来临？现实已经啪啪打脸

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租房还是买房，这个全国性话题最近变得热门起来，租房更受关注。

首先，广州等地推出“租购同权”，接着江苏无锡推出“租可以进户”，接着阿里巴巴宣布进入租赁市场，接着北京、上海等地推出只租不卖的地块...所以有人惊呼“新租赁时代”已经到来。

然而，在该政策出台之前，它已经遇到了现实。

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让我们来谈谈与租赁和购买相同的权利。

在广州实行租购同等权益政策后不久，天价的“基坑占用费”在空.诞生了

众所周知，广州越秀区是一个教育区。一些家长想租一间学位教室来获得进入一所著名学校的资格。房东明确表示合同一次签六年，租金每年增加5-10%。同时，它必须单独支付。“学位占用费”:如果你最终上了一所省级小学，你必须给房东12万元；如果是市级小学，需要8万元；如果是区级小学，也要交6万元。

我原以为租房子可以“围魏救赵”，不料房东来付钱了。

无论这项政策如何变戏法，高质量教育资源的稀缺意味着稀缺，所以无论是购买还是租用学区，家长都应该承担同样的成本。

租赁和购买同样的权利所带来的教育利益很容易被巧妙地避免。

比广州的“成本大转移”更严重的是，一些城市已经完全放弃了“同等的租购权”。

武汉相关人士直接传言，租房和买房同样的权利可能会被名校误读。根据当地的声明，武汉早在多年前就出台了相关政策，租房的孩子可以就近入学。唯一的条件是满足同一地区学生的需求，然后租房者的孩子才能获得整体规划资格。

这种解释在理论上是正确的，但它完全削弱了“租与买有同等权利”的含义。人们应该理所当然地认为，租房和买房有同等的入学权利，这就叫同等的租房和买房权利，而不是先来后到，这样在分猪肉的时候就会想到房客的孩子。

事实上，不仅是武汉，包括北京、广州和深圳在内的大多数城市都已经对没有户籍的住户实行了全面招生，条件对所有住户都是一样的。那些有户籍但没有房子的人只能靠边站，但那些没有户籍但没有房子的人被完全排除在外。

这样，租赁和购买同样的权利就像是一瓶新的陈年老酒，完全失去了它的意义。

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让我们看看租房子安顿下来。

这是又一个将旧政策视为重大新闻的典型案例。

应该理解，在大多数城市，包括北方、广州和深圳，定居的门槛根本不是房子。

如果你买了房子，你可能无法安定下来；如果你符合人才引进或积分进入的要求，你可以不用房子就能安顿下来。

以最近首次提到“租购平等权”的广州为例，十多年前就建立了一个人才市场，接收大学毕业生落户。几年前，它通过“积分入户”为农民工开辟了一条渠道。自去年以来，在各个地区和街道建立了“公共集体家庭”，以满足没有住房的人定居和入学的需要...这些政策不是基于他们是否有住房。

提出“租房定居”的江苏省无锡市也明确了一系列前提条件:参加城镇社会保险，申请五年居住证，才有机会定居。同时，无锡市规定，如果有房地产，一年后可以申请居住证进行结算，这表明房地产在这些地方的作用仍然难以低估。

退一步说，即使没有房地产限制，居住时间、学历、工作和特殊人才的短缺也是有限制的，这远非没有住房就能一劳永逸。

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随后，机构纷纷涌向房屋租赁市场。

房屋租赁市场似乎是一片蓝色的海洋。据统计，这个市场的规模将很快超过1万亿元。这就是阿里巴巴与杭州房管局合作，大力干预租赁市场的原因。

此外，包括万科在内的一系列大型房地产开发商毫不犹豫地拿出真金白银，拍卖那些只有70年使用权、只能出租但不能出售的地块。

有人认为，如果房屋租赁市场没有未来，为什么这些基准企业纷纷投资？

没错，但它必须一分为二。首先，我们必须承认房屋租赁市场是一片蓝色的海洋，不可能每个人都买得起房子。随着租赁法律法规的完善，长期租赁公寓必然会有巨大的市场需求。

其次，你必须明白，房地产开发商的家还在商品房领域，而租赁市场只是对少数房地产开发商的一个考验，而阿里巴巴的介入只是为了引领布子，它要真正成长和成熟还有很长的路要走。

此外，根据目前各地的租金回报率，一所房子只靠收租，70年后可能无法恢复原值。没有哪个房地产经纪人会把所有的未来都押在租赁市场上。

要知道，在推进租赁制度建设的文件中，各地都提出让国有企业出面承接租赁住房建设。这意味着他们担心缺乏市场力量。

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最后，谈谈租房和买房。

先抛出结论，只要房价不降，租房不是最好的选择。

事实上，为什么这么多人宁愿去郊区买一套两居室的公寓，忍受四个小时的通勤费用，而不是用一点钱在市中心租一套高级公寓？

答案很简单。一个原因是租的房子永远是别人的，而买的房子是你自己的。没有持续生产就没有毅力，这在中国是现实的。不用说，租房也被中介欺诈和房东任意提高租金所破坏。

另一个原因更为根本。在过去的20年里，房价的上涨已经远远超过了租金本身，没有人愿意错过这一高速旅程。没有人会接受一辈子租房的命运，只要有机会上车。

同样，对于房地产投机者来说，他们宁愿拥有空的房子，也不愿出租。这是因为未来房价上涨带来的收入将足以弥补未用于租赁的损失，这也是中国空购房数据被保密的原因，因为这些数据可能令人惊讶。

因此，只要房价不下跌，租房就不会成为大多数人的积极选择。无论你提供多少套长期租赁公寓，或推出多少优惠租赁政策，买房仍然是这个时代最无奈、最理性的选择。

然而，当房地产带动经济，卖地收入弥补地方财政时，房价下跌是遥不可及的。同样，新租赁时代也是一个遥不可及的传奇。