世茂2017中期关键业绩指标大涨 实现有质量增长

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新华社北京8月30日电8月29日，世茂房地产控股有限公司(00813.hk，以下简称世茂)在香港发布了2017年中期业绩报告。报告期内，世茂实现451.2亿元，同比增长30.9%；营业额为358.2亿元，同比增长19.3%；毛利润同比大幅增长25.1%，达到105.9亿元；新增股权后，土地储备面积同比大幅增加265%；在2016年净负债比率连续第五年低于60%后，净负债比率进一步降至52.5%。世茂管理层还宣布，将把年度销售目标提高10%，至880亿元人民币。

经过两年的积极调整和优化，2017年，世茂进入“质量增长年”，进入快速增长期。世茂集团董事长徐荣茂表示:“世茂在2015年和2016年的企业战略是放慢规模，追求质量增长。2017年，规模和利润并重。”

齐飞全面提高效率，2017年实现高增长

2017年上半年，世茂股东应占利润约为人民币38.79亿元，同比增长28.1%。世茂董事会建议宣布2017年中期股息为每股40港元，同比增长25%，总额约为13.5亿港元。

在业绩快速增长的同时，高质量的运营优化继续取得成效:净负债率在2016年连续第五年保持在60%以下后，进一步下降至52.5%；加权平均融资成本从2016年的5.8%降至5.6%；回报金额为人民币360亿元，同比增长22%。

产品实力的提高和营销效率的提高使世茂在2017年上半年实现了去污率、平均价格和利润的全面提升:整体可销售去污率从2016年同期的46%提高到60%，新增供应去污率从2016年同期的63%提高到80%；平均价格同比增长17.4%，达到16656元/平方米；合同利润率达到19%，比年度目标(13%)高出6个百分点。

金融安全和高质量土壤储存的后续增长潜力很大

在实现高质量增长的同时，世茂在2017年上半年进一步巩固了其财务安全，并扩大了其高质量土壤储备，后续增长潜力巨大。

其中，熊猫票注册金额80亿元，房地产公共资产证券化(ABN)注册金额65亿元，商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)注册金额25亿元；获得国家发展和改革委员会外债配额，发行6亿美元优先票据；为香港九龙太和坪项目签署一项为期五年的银团贷款，贷款额度为100亿港元；金融创新和多元化的融资渠道充分保证了世茂的资本安全。

凭借雄厚的财力和卓越的运营能力，为应对国家出台的逐市政策以及这一政策在未来可能持续的情况，世茂的战略也进行了微调，即在规划一、二线的同时，还关注一、二线周围的三、四线城市，如固安、佛山、嘉兴、昆山等。

2017年上半年，世茂增加土地储备利息247亿元，增加303万平方米。新增土地储备分布在北京、上海、广州、佛山、福州、厦门、Xi、重庆、济南、嘉兴、广州、武汉、苏州等17个优质城市，面积同比增长265%。其中，华南地区的显著努力和对“广佛一体化”政策的响应，显示了珠江三角洲及其周边地区快速拓展和壮大辐射市场的坚定部署。

截至2017年6月30日，世茂的土地储备覆盖全国45个城市的150个项目，股权后总面积约为3413万平方米，较2016年底增长10.8%，为未来销售业绩的持续高质量快速增长积累了更大支持。

多元化经营有助于业绩增长，精细化经营取得显著成效

在主营业务质量提高的同时，世茂继续关注国内外“房地产+”，多元化经营和精细化经营的积极布局取得了突出成效。报告期内，酒店、租金及其他收入合计人民币16.6亿元，同比增长16.0%。

2017年3月，世茂与喜达屋资本签署全面战略合作协议，并于6月完成股权交付。上海世茂西达酒店管理有限公司是为共同拓展未来中国精品酒店市场，采用资产轻战略模式而联合成立的。目前，上海松江世茂瑞轩酒店、厦门世茂瑞轩酒店、上海虹桥、台州世茂茂茂宇酒店等四家酒店已经开业。2017年5月，世茂与三丽鸥开始战略合作，签署了授权三丽鸥世界著名凯蒂猫卡通形象的合作协议，创新了商业模式，并在上海世茂国际广场顶楼建设了凯蒂猫室内主题馆，将成为上海南京路一个全新的热门商业园区。

在商业方面，世茂积极把握国内商业地产市场的发展机遇，同时通过实施商业地产的专业开发和管理策略，提供多元化的商业地产和优质的服务，不断提高综合竞争力，努力成为优秀的专业商业地产开发商和运营商。

此外，世茂通过整合跨境资源，注重教育、体育和文化创新，打造“光合教育社区”服务体系，与西班牙巴塞罗那足球俱乐部共同实施“卓越体育”战略，打造了自己的国际品牌，实现了品牌增值、社区赋权和产品溢价。同时，在精细化运营方面，世茂内部管理升级将运营能力推向新的高度，客户满意度和工程质量达到行业基准水平。

根据半年度报告，展望2017年下半年，世茂的供应结构将进一步优化，预计可销售资源为678万平方米。随着平均销售价格的持续上涨，全年可销售总值将超过1500亿元，预计淘汰率将超过60%。有信心超额完成年度销售目标，集团管理层决定将年度销售目标提高10%，达到880亿元。