一线城市房价持续降温 ＂金九银十＂或难掀波澜

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根据各机构的数据，8月份，一线城市的房价和交易量保持了近几个月的降温趋势。随着“金九银十”的到来，许多购房者开始担心一线城市的房价是否会出现小幅上涨。在这方面，许多行业分析师认为，房地产市场回归“高温”的可能性几乎为零，当房价保持稳定时，交易量可能会略有增加。

一线房地产市场继续降温。8月份，淡季当前的成交量和价格都有所下降

作为房地产市场的传统淡季，8月份，一线城市的房价继续下跌。

根据住房研究所的数据，8月份，北京、广州和深圳这三个一线城市的新房均价都有不同程度的下降，除了上海的新房均价比7月份略有上升。其中，北京新房价格环比下降13%。

在二手房市场，根据国家统计局发布的70个城市的数据，北京的二手房价格在5月、6月和7月连续三个月下跌。安居克的数据显示，8月份北京二手房均价略有上涨，而上海、广州和深圳的均价与7月份基本持平。

房价的下跌也直接反映了低成交量。根据安居克最近发布的一份报告，8月份，中国主要城市的交易不景气。“一线城市供应疲软，销量下降，买家入市热情不高。”

以北京和上海为例，据中原地产研究中心统计，8月份北京二手房交易量连续三个月低于1万套，市场持续低迷；与此同时，共签署了1，786套新商品房，比2016年8月售出的4，052套低56%。在上海，易居房地产研究所报告称，8月份上海新房交易面积为46万平方米，比上个月减少31.2%；二手房交易面积为866万平方米，同比下降64%，创下近四年同期新低。

「七月及八月是物业市场的传统淡季，而物业市场监管政策的影响持续加强。像北京这样的一线城市经历了成交量和价格下跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。

超过一半的买家并不急于拍摄“金九银十”

较低的价格和受到抑制的投机性投资需求不仅仅是买家进入市场的好机会。

然而，李生(化名)从春节开始就一直在看房，从未拍过照片。“北京的房价已经下降，有更多的选择。我想在北京东四环买一套一居室，但现在二环的总价是500万。”她承认看房的人越来越少，而且他们更挑剔。当价格相似时，他们开始测量方位、楼层和社区环境。“当然，他们也拿着它。

根据安居克的“全国住房指数”，8月份购房者信心指数为101.4，比上个月上升1.2%，这是连续三个月下降后的首次反弹。“62.9%的购房者认为，房价在短期内是稳定的，他们并不急于拍‘金九银十’，而是愿意花时间选择更合适的住房。”住房研究所首席分析师张博说。

"如今，买家面临的信贷和各种隐性成本压力仍然不小."易居研究院智库中心研究主任严跃进向记者解释了购房者不愿买房的原因:首先，在信贷方面，许多城市提高了首付比例，这比提高贷款利率的影响要大得多；其次，还有隐性成本，在一些热点城市买房可能会额外增加成本，这也表明热点城市的住房相对紧张。

“金九”已经到达一线城市，房价预期难以动摇

进入9月份后，许多购房者开始担心一线城市的房价会再次掀起波澜，这些城市的供需缺口仍然很大。

对此，张博认为，根据1-8月全国楼市数据，一线城市和二线热点城市房价增速得到明显控制，非理性投机得到有效控制。展望“金九银十”，楼市整体调控政策不会放松，央行坚决抑制泡沫、防范风险的步伐不会停止，楼市整体回归“高温”的可能性几乎为零。

严跃进分别看了数量和价格。“由于一线楼市调控依然严格，交易的最后一个阀门还没有打开，房价上涨的可能性不大，但可以确定的是，届时市场成交量将会增加。”

“今年的‘黄金九月和白银十月’几乎不可能出现成交量和价格上涨的局面。”居里新房数据研究所所长杨扬在接受Zhongxin.com采访时也表达了同样的观点。从目前各大开发商的销售量来看，一线城市的新房供应量将在9月份迎来高峰，所以成交量将略有回升。(结束)