统计局：前8月全国房地产开发投资平稳 市场降温态势依然明显

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人民网北京9月14日电(孔)国家统计局今天公布了2017年1月至8月中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，中国房地产开发投资增速已连续3个月下降，前8个月的增速与前7个月持平。商品房销售面积和销售增长率下降，房地产开发企业资金到位增长率开始收窄。

易居研究院院长严跃进认为，房地产开发投资相对稳定，监管导致的市场降温趋势依然明显。同时，房地产市场有一个相对清晰的方向来控制金融风险。

根据国家统计局的数据，1-8月，全国房地产开发投资达到69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月持平，但增速自5月以来已连续4个月下降。

从地区来看，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月提高0.3个百分点；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速下降0.5个百分点；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速下降1.1个百分点；东北地区投资2655亿元，下降7.4%，降幅缩小3.9个百分点。

严跃进在接受《人民日报》记者采访时表示，从房地产开发投资的数据来看，持续上升的趋势在一定程度上受到了影响。目前，总体增长趋势稳定，表明房企投资节奏相对稳定，充分反映了房企目前投资状况良好，即不激进或不低迷，充分显示了对房地产投资市场的谨慎和乐观态度。预计后续波动幅度将超过5%，尤其是在一些中心城市和三个四线城市。类似土地市场的数据也反映了这一特点。

同期，商品房销售面积9.8539亿平方米，同比增长12.7%，1-7月增速下降1.3个百分点。其中，居住建筑销售面积增长10.3%，办公建筑销售面积增长32.3%，商业和商业建筑销售面积增长26.9%。

截至8月底，商品房销售面积为62352万平方米，比7月底减少1144万平方米。其中，住宅销售面积减少987万平方米，办公楼减少43万平方米，商业和商业建筑减少87万平方米。

前八个月，商品房销售额达到78096亿元，增长17.2%，增速下降1.7个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长14.2%，写字楼的销售增长26.6%，而商业及商用楼宇的销售增长35.4%。

严跃进表示，从房屋销售数据来看，它反映了一个特点，那就是由调控导致的市场降温趋势依然明显，因此它也将带来许多新的市场变化，比如，房屋企业的涨价趋势也会减弱。从实际情况来看，虽然增速有所放缓，但仍是正增长，这与四线城市住房销售市场的兴起有关。

从到位资金看，1-8月，房地产开发企业到位资金达到99804亿元，同比增长9.0%，1-7月增速下降0.7个百分点。其中，国内贷款16904亿元，增长19.0%；利用外资112亿元，增长15.4%；自筹资金31439亿元，下降1.7%；其他资金51349亿元，增长13.4%。其中，存款和预收款项30786亿元，增长20.0%；个人住房抵押贷款15764亿元，增长2.4%。

严跃进认为，增速已经开始收窄，这与当前房地产金融的灰犀风险管控有关，充分体现了当前房地产市场较好的投资模式和投资思路，即金融风险管控的导向相对清晰。从实际情况来看，类似的财务数据也会给房地产企业带来低调和谨慎的后续投资，即大规模的土地收购会相对权衡，同时会有更多的房地产企业在资金回笼上有大动作。

同时，前8个月，房地产开发企业征地面积1.4229亿平方米，同比增长10.1%，1-7月增速下降1个百分点；土地交易价格6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

8月份房地产开发景气指数为101.42，与7月份持平。