降价维权业主耍流氓？这次是合肥 涨幅曾多次全国第一

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最近，由于一个住宅区二期的房价下跌，一些业主去销售中心静坐，拉横幅和播放高音喇叭，与开发商讨论他们的意见。

2016年，楼市最热的时候，二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一，房价涨幅多次位居全国第一。

随后，“历史上最严格的监管令”出台。自去年10月以来，各方面的统计数据显示，合肥楼市已逐渐降温。

近日，合肥某房地产因降价而受到业主权益保护。这让外界对合肥楼市的现状非常好奇:降价是个案还是普遍现象？在不到一年的时间里，这个二级市场的典型样本在调控的巨大压力下经历了怎样的转变？

降价和权利保护——权利保护还是流氓行为

该地产因降价而受到所有者权益保护，被称为万鑫翡翠庄园。

《经济观察报》记者查询了合肥市物价局的网站。根据网站数据，该房产位于合肥市肥东县，自今年1月13日开始备案，目前已有5栋房屋备案，即3、5、13、15、7号楼。

前四次申报的平均价格约为12888元/平方米。8月31日，7号楼最新备案，价格为11，863元/平方米。这意味着，同一房产的申报价格平均每平方米下降了1025元，新房产的降价幅度在100平方米的基础上达到了10多万元。

九月初，一些业主在万鑫翡翠庄园的售楼处门前悬挂横幅。对于降价的指控，该项目的解释是购买7号楼需要7-8万元的装修费用，即跳楼的费用，但在此之前，买家可以选择支付这笔费用，如果他们支付的话，只需2.5万元。这样，总价格和以前没有太大的不同。

该项目的一名销售人员告诉记者，新备案房屋的开盘时间尚未确定，预计到9月底，“7号楼的价格将在每平方米11500-13000元左右，一房一价。”然而，每套公寓的价格大约是9400-9900元。具体价格将在开盘时敲定。”售货员说。

这名销售人员强调，即使以这个价格购买，买方也必须另外支付装修费用:“7号楼的隔断已经全部装修完毕，因为隔断是捐赠的区域，维修费用必须在以后增加。”

根据数据显示，2016年6月29日，万鑫投资集团以每平方米7064.96元的底价和262.31%的溢价，在店埠镇沿河西路与龙城路交叉口西北角的肥东获得了fd15-4商住用地。这块高价赢得的土地就是后来的安徽新绿庄园。

据工商信息显示，万鑫翡翠庄园的开发商为肥东万鑫文化产业投资有限公司，其大股东为万鑫文化产业投资(集团)有限公司，此外，施琅集团的子公司南京朗明房地产集团有限公司拥有其10%的股份。“这是亏本出售。去年7000元的底价只有11000元。”一位要求匿名的合肥资深房地产从业者告诉记者。

据匿名人士透露，万鑫在合肥有几个项目，降价出售的原因实际上是开发商在限价环境下的无奈之举。“他们在合肥有几个项目。合肥的限价政策要求全市平均价格不得超过13000元。他们在高新区还有一个地价更高的项目。为了使项目卖得更高，翡翠庄园的价格只能在申报时降低一点，以免提高平均价格。这也是一个高低匹配。”这个人分析了。

(本文来源于微信公众号:老金房地产观)