共有产权房92%在五环以外 能抑制住北京房价吗？

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9月20日晚，《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(以下简称《办法》)正式发布，并将于9月30日正式实施。此举的目的是遏制共有房产的投机行为，从而“住而不投机”，并努力满足中低收入贫困人口的住房需求。

9月20日晚，《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(以下简称《办法》)正式发布，并将于9月30日正式实施。此举的目的是遏制共有房产的投机行为，从而“住而不投机”，并努力满足中低收入贫困人口的住房需求。

所谓共有房产，是指其售价低于同一地段的商品房。如果该地块的商品房面积为4万平方米，共有产权房面积为3万平方米，则多出的1万元差价归政府所有，占25%，个人占75%。

与之前征求意见稿不同的是，《办法》将共有产权房屋界定为经济适用住房，不允许其在未来转化为商品房(以下简称商品房)。防止业务转移的“金针”是，政府拥有的、拥有共有产权的住房股份不会被出售。根据之前的征求意见稿，购房者在获得共有房产的产权5年后，将与中介机构协商将所有产权出售给下一个有资格的个人，该房屋将被转换为商品房。

目前，《办法》将上述条款修改为:政府持有的部分产权不能出售，只有个人的部分产权可以在市场上转让。

中原地产分析师张大伟认为，从今年的土地供应结构来看，北京的共有房产用地大幅增加，而商品房用地相对于历史平均水平有所下降。与此同时，92.3%的共有产权房位于五环路以外，绝大多数单元房面积在90平方米以下。因此，对于只需要它的中低收入人群来说，共有产权房是一件好事，但对于需求得到改善的群体来说，适合他们的商品房供应将会减少。

根据公开数据，北京已规定在未来五年内供应25万套共有房产，2017年供应5万套。它还规定，所有在建和未建的自住房屋将被转换为共有财产房屋。具体而言，在土地供应方面，2017年至今，北京共有47笔住宅用地交易，其中商品房202万平方米，70年间出租屋80.6万平方米，自住住房142.45万平方米。

然而，在2016年，从住房的土地供应面积只有32.1万平方米；从历史上看，北京商品房的年平均土地供应面积约为250万平方米。

在区位方面，经过对张大伟的统计分析发现，自2014年初引入自住住房以来，到目前为止，只有799套自住住房位于三环路和四环路之间，3，678套位于四环路之间，其余92.3%位于五环路之外，其中21，338套位于六环路之外，约占总数的40%。就面积而言，90平方米以下的单位有48，940个，占全部自住单位的82.57%。