房价泡沫破灭临近？全国首套房贷平均利率升至历史新高

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据中国垂直金融搜索平台荣360 8月22日发布的最新按揭报告显示，中国首笔住房贷款的平均利率已达到创纪录的5.12%，这是自2016年以来首次突破5%的关口。根据国家统计局周一发布的数据，8月份一线城市房价继续下跌，房价泡沫不断被挤压。

根据360网站发布的一份报告，8月份第一套房的平均利率相当于基准利率的1.04倍，比7月份上升了2.47%；与去年8月的4.44%相比，增长了15.35%。超过90%的银行不再为第一套房提供优惠利率。

在调查的35个城市的533家银行中，154家银行的第一套房利率本月上升，占28.89%；抵押贷款利率下降的银行有7家，占1.31%；全国共有349家银行，占比65.48%，与上月持平。本月，共有29家银行(分行)暂停接受抵押贷款业务。

根据荣360的分析，从7月到8月，不同城市的利率都大幅上升，导致整体平均利率上升。目前，第一套利率主要集中在基准浮动5%-10%。当城市中的浮动情况相继出现后，利率的浮动趋势将趋于稳定。

荣360表示，一线城市的平均利率已升至5%以上，只有上海保持基准利率不变。8月份，北京、上海、广州和深圳的首套住房平均利率分别为5.12%、4.83%、5.13%和5.04%。本月，二线城市首次设定利率的银行数量略有增加，半数以上城市首次设定利率突破5%，优惠利率降至今年以来的最低水平。

一线城市的房价持续下跌，泡沫被挤压了18天。根据国家统计局8月份发布的70个城市的市场数据，15个一线和热点二线城市新建商品房价格环比下降或持平，同比增长率均有所下降。从同比来看，新建商品房价格涨幅比上个月继续下降，降幅在1.3至6.6个百分点之间。

数据显示，在70个大中城市中，一线城市的房价环比继续下降。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，根据初步估计，8月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比均下降0.3%。

与此同时，二线和三线城市的增长率下降。二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2%和0.1个百分点。三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从房价指数的环比和同比数据来看，它继续保持正增长，但增速已经收窄。其中，新建商品房价格指数环比上涨0.2%，低于7月份0.5%的水平。需要注意的是，一些城市的房屋销售实际上在8月份有所增加，因此在这个时候有效控制房价上涨具有积极的意义。从同比增长数据来看，它继续符合预期并进一步收窄，这充分反映了持续的价格管制使得房价同比增长下降，特别是在一些大城市。