北京丰台将变身首都商务新区 天恒集团加码投资南城

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我们的记者王立新

过去，北京程楠的发展相对落后，房价一直很低。然而，随着新版北京规划方案的出台，丰台区将被改造成首都新的商业区，曾经深入培育程楠的开发商也将从中受益。

近日，北京清华城市发展规划研究院副院长彭建波在北京新格局路丰台新发展论坛上表示，在新版北京规划方案中，首都商务新区规划在一定程度上是一个符合丰台独特的交通、工业、生态综合区位发展愿景的规划。

在彭建波看来，北京丰台区正面临着经济发展和产业转型的新机遇。丰台区的产业正着力转型升级。科技和金融业带来的红利增长远远低于传统批发市场的增长率，相应的城市规划也面临调整，尤其是产业整合和交通枢纽。此外，就区位优势而言，丰台是北京空发展最大、欠发达地区最多的核心城市。后发优势是空越大，规划越晚，水平越高。

在这方面，北京市房地产协会秘书长陈至认为，在北京的发展过程中，程楠的发展总是有债务的。现在，随着城市的扩张，丰台也已经被纳入北京发展的核心圈。

根据陈至的进一步分析，按照中央政府对北京的定位，城市发展是有边界的。“十三五”期间北京规划中明确提出，不能再乱了，城市扩张在中间，我们的建设用地在逐年减少，更多的土地要回归绿色，留下空白。陈至说，新的发展规划进一步强调了丰台的发展前景和重要地位。现在，从潜力上看，城市最能开发和利用的土地资源在南部。

事实上，鉴于丰台在北京新版规划方案中的优势，前期深入培育丰台区的开发商将有助于该区未来的发展，同时获得更多的商机，天恒集团是较早规划丰台区的开发商之一。

天恒集团房地产经营部副总经理常世方表示:丰台区拥有天然的生态资源优势。在依托首都总体规划和升级改造后，丰台区的生态容量实际上超过了现有的奥林匹克森林公园。同时，现有的李泽商务区、中关村(000931)科技园区以及后续的丰台区首都商务新区，具有生态、工业和居住的多重价值，使丰台比其他城市更具代表性。

常世方表示，随着北京总体规划草案的发布，首都的功能将进一步集中和明确，城市格局将再次重塑。与其他饱和、千篇一律的城区相比，丰台具有承载资本格局重塑的优势，该区域被低估的价值将真正凸显出来。

对此，天恒集团房地产运营部营销管理部主任刘向迪也表示，要实现区域价值的微观表达，企业需要生产适应市场的产品。在对产品进行深入研究的基础上，天恒集团的房地产开发发现，它能够适应当前以提高需求为重点的市场变化。例如，天月一号的四居室产品，面积分别为138平方米和170平方米，都是为了满足三代二胎的需求而设计的。

据刘向迪介绍，田玉娥一号项目进入市场后，销售额达到20亿元。下一批房源也在为进入市场做最后的准备，但数量与第一阶段相比相对较少。

(王立新)