节后宅地三连拍北京土市 单日创收91.9亿元

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新华网北京10月11日电(袁)国庆后的第一次土地拍卖于11日下午开始，海淀区、通州区、亦庄区的三块土地连续进行现场拍卖。经过两个多小时的激烈战斗，北京的土地销售在一天内创造了91.9亿元。

根据招标结果，天恒斥资16.5亿元，以36%的自有面积独占海淀地块。首开纪录的元阳新奥财团以12.5亿元的总价和38.89%的溢价拿下通州地块，金地保利首开纪录的总价为62.9亿元启动亦庄地块。

为了进一步稳定房价和稳定市场，北京的土地供应已经连续三个月大开闸门，市场需求已经从供应方面得到缓解。

据了解，进入本次招标范围的三块住宅用地分别为通州区西吉镇西吉村的tz07-0103-0019和0029、海淀区四道口区的b1商业用地、f1住宅混合公共建设用地、北京经济技术开发区河西区x94r1的r2住宅用地，均为限价地块。

最先开拍的海淀地块，建设用地面积为10423.847平方米，起拍价为12.36亿元。它之前已经收到了14个在线报价，竞争的热度可见一斑。现场，婺源、金鹿、天恒、金地、保利、碧桂园、徐汇、石榴、钟君、金融街(000402、诊断学)、雅居乐、金茂、新城等房地产企业展开了激烈的争夺。石榴率先标价14亿元。金地和钟君一个接一个地跟进，很快触及了16号投标线。

根据转让公告，未来该地块将建设并提供1370平方米的安置房，其中5000平方米的地上商品房将免费提供给大中华农工商公司，945平方米的地上商品房将免费提供给北京金海翔建设公司。此外，90平方米以下的面积需要70%的住宅面积，5年内不得买卖商品房。共有21，890平方米的住宅用地，拥有70年的产权。

下一个开拍的通州地块，建设用地面积为81664.257平方米，起拍价为9亿元，之前已经收到过6次网上报价。该地块吸引了金隅、新源、金鹿、石榴、港中旅、首开先河的大洋新奥财团等六家投标单位参与竞争。第一个开标地点的香港中国旅行社和大洋新奥集团在投标过程中竞争报价，最后该集团胜出。虽然12.5亿元的总价不是很高，保险费率达到38.89%，但还是盈利的。

根据转让规定，通州地块内所有住宅均为自住，销售价格为21000元/平方米(含总装修费用)，今后将按新的共有房产出售和管理。

最终售出的北京经济技术开发区地块的起拍价为46.4亿元。此前已赢得6次网上报价，中海、金茂、徐汇投资促进、万科永通昌、首开保利金地、碧桂园等6家房地产企业都参与了这场战斗。徐汇投资促进会迅速将价格推至62.9亿元的上限，并当场进入自持面积比例竞标阶段。最后，第一个保利金代尔财团赢得了2%的自持面积，保险费率为35.56%。

截至目前，北京全年共有52宗住宅用地交易，土地交易总额达1939.3亿元，超过2016年全年土地出让金的两倍。从土地流转模式来看，北京新推出地块的限价和自持已成为常态，为后续的租购发展方向铺平了道路。