超百城发布150余次楼市调控政策 房价持续降温

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十一黄金周前，桂林、重庆、南昌、石家庄、Xi等十多个城市的楼市调控力度再次加大。自去年9月底以来，已有100多个城市出台了150多项楼市调控政策，从限购、限贷、限价、限售、限购到限租、限购、限购。在轮休政策的影响下，以一线城市为代表的中国热点城市的房价在十一期间继续降温。

在北京，新建住房市场相当冷清，许多购房者寥寥无几。在房山长阳镇的一个项目中，200套房子将很快进入市场。项目交通便利，主要是小型公寓，适合有需要的人。我原以为它会很受欢迎，但现在没什么人注意了。一位销售顾问告诉记者，该项目在春节前就开始推广，现在有不到200人有购买意向。

在上海的新屋市场，许多开发商积极为顾客储物，为市场的开放做准备，许多待售的房产也利用假期通宵加班。今年国庆节市场低迷，许多人都在等待降价。一位物业顾问说，许多客户只是顺道来看看，几乎没有下订单。

二手房市场也很冷。在北京清河附近的一家知名中介店里，经纪人郭(音)在假期里仍然很忙。与过去忙着给客户看房不同，这次他正忙着稳定一些潜在客户，并打电话给他们推荐房子。小果说，长假前六天，他的店已经卖了两套房。现在，来看房的客户基本上只是需要自住，少数投资者有电话咨询，但他们看到房价处于下行通道，他们有强烈的观望情绪。

当记者走访上海时，他发现几家大型房地产中介店几乎被忽略。位于市中心的一家商店的经理告诉记者，自9月份以来，看房人数一直处于较低水平，买卖双方观望气氛浓厚，看房人数大幅下降。

随着楼市降温，记者注意到，在业绩和资金撤出的压力下，一些新的住房项目开始推出特价和相关优惠，以利润的形式吸引交易，而二手房买家的议价能力变得更强。

记者走访了广州的几个新建住宅项目，发现每个楼盘主要推出的产品都是必需品。现在，没有投机者，他们都是只需要改变的顾客，各种房产的价格真的要高得多。一些销售人员告诉记者。记者发现，一些房地产价格开始降低，价格优惠，如推出一些项目的特别房间，并推出一个房地产4万元至10万元的特别存款。

在上海，一些二手房中介官员表示，由于交易清淡，许多房主的上市意愿不高，上市量一直在下降。然而，就上市房屋而言，房主的降价动机增强，买家的议价范围为3%-5%。

黄金周期间，热点城市的房地产市场降温，这是不争的事实。据中原地产研究中心统计，黄金周前6天，30个热点城市的网上签名大幅减少，平均下降80%。数据显示，其中，北京6天前新签78套，二手房23套，同比下降72%；在上海的前6天，有147栋新的住宅楼在网上签约，同比下降78%；今年“十一”前后，广州共发货2090套，同比下降65%，共发货872套，同比下降78%。此外，包括福州、南京和厦门在内的热门二线城市的营业额也明显低于去年同期。

数据显示，国庆期间，四线城市的交易量仅同比基本持平。

黄金周期间热点城市的楼市冷也是今年整个市场的延续。中原地产的数据显示，从1月到9月，北京、上海、广州和深圳等一线城市的平均成交量下降了40%，其中北京下降了45%，深圳下降了47%。在二线城市之前的热门城市中，南京下降了57%，福州下降了60%。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年黄金周的冷启动将对10月热点城市的交易数据产生重大影响。热点城市黄金周楼市低迷的主要原因是政策继续过重。在多个地方轮流监管和加码的背景下，大多数消费者目前都处于观望状态。

许多业内人士认为，由于当前调控政策的收紧，一些投资投机的热钱已逐渐从房地产行业撤出，购房者变得更加冷静和理性。从目前的情况来看，很有可能在第四季度提前进入平仓期。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在一个不可能放松政策的环境中，市场的回暖相对有限。由于早期热城市的大量增加，空.仍然有所下降如果政策继续保持目前的力度，甚至提高价格，房价很可能会继续下跌。

监管的步伐不会停止，长期机制是亮点。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，差别化房地产市场的监管将继续收紧，政策放松的假象应该减少，这有利于当前房地产市场的稳定和发展。他认为，在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房和融资方面有望出台新的政策内容。