北京楼市格局将改变 中国玺提供全新生活方式样本

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新华网北京10月13日电(记者王日琛)近日，《北京城市总体规划(2016-2035)》正式公布。新《北京城市总体规划》落实了首都“四个中心”的战略定位，明确了建设世界一流和谐宜居首都的发展目标。

业内专家表示，从新的规划内容来看，它将对北京的城市格局、房地产市场以及北京北部未来的发展趋势产生深远的影响。

房地产市场格局将会改变

近年来，北京坚持“房是为了住，不是为了投机”的方向，以建立一个“买”与“租”并重的住房制度为方向，围绕政府与市场、供给与需求、当前与长期、新建住宅与存量住宅四个关系，进一步推进房地产市场的供给侧结构改革和长效机制建设。

一方面，从供求两端，我们将继续加强房地产市场的宏观调控；另一方面，要大力培育和发展住房租赁市场，充分发挥租赁市场在解决人民住房问题中的重要作用。

北京新的城市规划也明确提出，在加强需求侧有效管理的同时，要增加住宅用地供应，优化住房供应结构，使更多的人能够安居乐业。

此外，新规划还指出，应优化城市功能和空厅布局，形成“一核心、一主一副、两轴多点、一区”的布局。同时，要做好历史文化名城的保护和城市特色的塑造。构建覆盖旧城、中心城市、城市和京津冀的历史文化名城保护体系。为加强对老城区和“三山五园”的整体保护，老城区不能再拆除，应通过腾空和恢复建设来保证。

事实上，这些都将影响和改变北京房地产市场的未来趋势和发展模式。

改善后的供应稀缺

根据总体规划的要求，未来五年将新增各类住房150多万套。其中，产权房约占70%，租赁房约占30%。商品房约占70%，经济适用房约占30%。在商品房中，70%是共有产权房和中小型普通商品房。

值得注意的是，未来五年将有20万套左右的大型改进型商品房，年增长率为4万套，基本满足北京市的市场需求。特别是对于低密度产品，随着供应量的减少，其稀缺性将进一步凸显。

同时，中心城市的城乡建设用地将从2020年的910平方公里减少到860平方公里，2035年减少到818平方公里。中心城市规划中建筑总规模的动态零增长。这意味着在未来，北京核心区土地再供应的可能性越来越小。

最近，北京的许多改良房产相继进入市场，业内人士对其前景普遍持乐观态度。以中国印章为例，该项目位于北京二环路，属于新规划中提到的核心区域。

中国印章项目效果图

据中国国玺介绍，新规划的公布和实施为北京核心区的项目指明了一个明确的市场趋势，即跟随首都核心区发展趋势的机会和入口正在关闭，未来市场将是多中心、多层次的，这是一个持续的事实。

根据规划，“一主”是指中心城市(城市的六个区)，是“四个中心”的集中承载区和解除非资本职能的主要区域。此外，鉴于北京南北、内外、城乡发展不平衡，规划提出带动优质元素向南部集聚，加快南部地区发展。

“随着总体规划的公布和市场现状，多中心、多层次的最终需求是未来的高价值取向。”中国印说。

新生活方式的样本

虽然中国的海豹突击队有明显的优势，但它周围并不缺乏竞争产品。在具体的产品创作方面，中国印的主要目的是创造一种全新的生活方式。外部地段价值是打造全新生活方式不可或缺的一部分，内部低密度和360度的住宅细节旨在为全新生活方式提供一个中国印样本。

谈到产品特色，中国印透露，该项目结合了现代人的新生活方式和需求，创造性地融合了传统的中西风格。

业内人士认为，一个产品的成功不仅能给所有者带来良好的生活体验，还能与所在地区形成一种相辅相成的关系。

据中国国玺介绍，除了首都核心功能区的规划外，中国国玺项目最大的发展极是李泽商务区，最远的发展极是第二机场。这代表着一种更高端的经济形式，代表着未来更多国际化精英的登陆，与中国印倡导的全新生活方式相匹配。

就中国印给该地区带来的变化而言，主要是城市核心区罕见的低密度居住模式，使得二环路实现了城市人居的理想。

中国印章项目效果图