司法拍卖“救活”烂尾楼盘，青岛国隆幸福城15日以6.03亿元成交

本篇文章1736字，读完约4分钟

◆经济导报首席记者王彦峰报道

青岛郭龙幸福城于15日成功拍卖，成为中国首个未完成的社会住房项目，该项目由当地国有企业青岛北城建设投资有限公司(以下简称“青岛北城投资”)中标。

青岛郭龙幸福城的成功拍卖为这个三年多未完成的项目带来了新的生命。据了解，该项目参与了济南“彩石别墅”的拍卖加工模式。除青岛郭龙幸福城外，济南青达科技创新项目也于今年8月司法拍卖；青岛宫媛海项目也将在近期迎来司法拍卖。司法拍卖正在成为处理一些烂尾楼的重要方式。

郭龙幸福城欢迎新生

拍卖的郭龙幸福城项目也称为青岛四方区广昌路5号长盛花园二期工程。这是一个经济适用房项目，包括1053套7层高层建筑，其中经济适用房543套，商品房510套。其中，已售出200多套商品房，300多套可对外销售。此外，该项目还拥有教育设施、停车位和商店。该项目早在三年前就已封顶，原定交付日期为2015年3月，但在2014年11月被叫停，之后陷入未完成状态。

在这次拍卖中，有两个申请人，但只有一个申请人出价，最终拍卖底价为6.03亿元。据了解，获得该项目的企业是青岛北城投资。

根据全国企业信用信息系统的数据，青岛北城投资有两个股东，即青岛市北区国有资产管理办公室和青岛市北建设投资集团有限公司..后者是青岛市北区国有资产管理办公室的全资子公司。根据青岛北城投资有限公司网站信息，公司总资产超过1000亿元，拥有青岛市地上地下资源一级开发经营权。

此次拍卖之前，郭龙幸福城项目已经拍卖过一次，起拍价为7.17亿元，但当时已经售出。

评估报告显示，2017年3月31日郭龙幸福城项目未售房地产市场价值约为8.56亿元。此外，该项目未清房价已售出部分的总价值约为1.48亿元。本次评估以3月31日为基准日，评估价格按照住宅部分17009元/平方米、商业部分15977元/平方米、停车位12万元/平方米、教育设施8161元/平方米的单价计算。

目前，郭龙幸福城项目周边其他建筑的二手房价格约为23000元/平方米，行业预测该项目仍可销售的产品价值将超过10亿元。

此外，评估报告显示，项目继续建设的总成本约为2.31亿元，这意味着接收方仍需投资2.31亿元完成项目建设。除了开发商的拍卖成本，接收方为振兴项目所需的总投资约为8.34亿元。与10多亿元的可销售产品和1 . 48亿元的未付房款相比，空房仍有很大的利润。

庆忌的许多项目已经恢复了活力

像郭龙幸福城这样因为未完成的业务而被司法拍卖的项目不是一个案例。例如，同样在青岛，在郭龙幸福城拍卖之后，另一个房地产项目将在不久的将来被拍卖。

根据青岛产权交易所的信息，本月23日至24日，青岛经济技术开发区金沙滩路787号201028367号的一幅商住用地及地上1-7栋商住建筑将进行整体拍卖。

这个项目就是已经关闭的AD海项目。此次拍卖的起拍价为15.64亿元，投标保证金为3.2亿元。

公园海项目占地面积5.55万平方米，建筑面积16.38万平方米。商业计划包括精装高端住宅建筑和酒店式公寓。

这是一个海景房项目，其精装住宅的销售价格在2012年前后达到了35000元/平方米左右；2014年，本项目产品进行了调整。高层毛坯房起价为16000元/平方米，精装房均价为30000元/平方米。

此外，今年7月13日，位于济南长岭山地区的青达华创项目被司法拍卖。这个项目已经停工很久了，拍卖只是一个大坑。这块60亩的住宅用地吸引了10多家房地产企业参与竞争，最终以17.126亿元的价格售出，赢家是徐汇地产。

《经济导报》记者注意到，在郭龙幸福城司法拍卖中，济南蔡氏山庄项目的司法处置模式被借鉴。

为了解决这一问题，青岛市北区负责人成立了学习小组，前往济南中院学习蔡氏山庄的处理模式，在项目司法处置中保护了购房者的权益，为项目司法处置提供了重要依据。

青岛瑞丽数据公司总经理马光明告诉《经济导报》记者，这种未完成的项目经常出现在市场低迷时期，开发商的资金链断裂，导致未完成的建筑。

自去年以来，青岛、济南等地的房地产市场加速销售和资金撤出，一些一度困难的项目得到了振兴。其中，一些项目将逐步自行恢复，一些项目可能会通过重组得到振兴。司法出售也可以是处置此类财产的一种方式。