2030年住房租赁市场规模有望超4万亿 三类股最受益

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证券时报网络(STCN)10月18日，

最近，住房租赁政策在各地大力推行，国家住房租赁法规可能会加快。东方证券的报告(600958)预测，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元。

根据东方证券的研究报告，目前中国的租赁人口估计为1.9亿，租赁市场的规模已经超过1万亿元。据估计，在中国1.9亿的租赁人口中，流动人口和大学毕业生是主要组成部分。未来，中国租赁市场的主战场将在一、二线城市。因此，选择了4个一线城市和23个二线城市进行详细的拆分计算。研究发现，中国租赁市场规模已达到1.3万亿元，其中一、二线城市的份额分别为31%和20%。然而，与发达国家的成熟市场相比，无论是租赁人口还是整体租赁市场规模都仍有较大发展。

此外，该报告预测，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元。出租人口的增长来自流动人口的持续增长。随着城市化进程进入第二阶段，更多的人将从中小城市聚集到大城市，增加的出租人口将提供给一线和二线城市。同时，租金水平将随着可支配收入和cpi的增加而上升。

值得注意的是，《房屋租赁管理条例》的立法正在加快。最近，国务院法制办和住房和城乡建设部组成联合调研小组，多次到各地征求对《房屋租赁管理条例》的意见和建议。

中国房地产业协会法制委员会秘书长康表示，《房屋租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范房屋租赁的行政法规，这进一步凸显了建立租赁和销售长效机制、加快租赁市场发展的重要性。

根据东方证券，有三种类型的公司从目前租赁市场的发展模式中获益最多，即:1。房地产服务提供商，推荐世界银行(002285，咨询股)，建议关注国创高辛(002377，咨询股)和昆贝达a(000560，咨询股)。2.长期租赁公寓的saas系统提供商公司推荐365网络(300295，咨询单元)。3.率先安排长期租赁公寓的房地产开发商推荐万科a(000002，咨询股)，并建议关注龙湖地产和徐汇控股集团(0884.hk)。滨江集团(002244，诊所单元)参与村集体合作开发也有望受益。

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(证券时报新闻中心)