统计局：19月全国商品房投资、销售增速均比前8月有所回落

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经济日报-中国经济网，北京，10月19日-国家统计局今天宣布了2017年1月至9月中国房地产开发的投资和销售情况。1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比增长0.2个百分点。1-9月，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。商品房销售91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。

一、完成房地产开发投资

2017年1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增长0.3个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.3%。

1-9月，东部地区房地产开发投资42869亿元，同比增长9.0%，增速比1-8月提高0.2个百分点；中部地区投资17169亿元，增长13.3%，增速与1-8月持平；西部地区投资17410亿元，增长3.6%，增速下降0.4个百分点；东北地区投资3197亿元，下降3.3%，降幅缩小4.1个百分点。

1-9月，房地产开发企业住房建筑面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月持平。其中，住宅建筑面积505330万平方米，增长2.9%。新增住房面积131033万平方米，增长6.8%，增速下降0.8个百分点。其中，新开工住宅面积94113万平方米，增长11.1%。完成住房面积5.7694亿平方米，增长1.0%，增速下降2.4个百分点。其中，竣工住宅面积4.126亿平方米，下降1.9%。

1-9月，房地产开发企业征地面积1.6733亿平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月提高2.1个百分点；土地交易价格8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

二.商品房销售

1-9月，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长7.6%，办公建筑销售面积增长32.7%，商业和商业建筑销售面积增长23.7%。商品房销售91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长11.4%，写字楼的销售增长25.2%，而商业及商用楼宇的销售增长31.8%。

1-9月，东部地区商品房销售面积5.0656亿平方米，同比增长5.5%，1-8月增速下降2.4个百分点；销售额52662亿元，增长6.9%，增速下降2.9个百分点。中部地区商品房销售面积30521万平方米，增长13.9%，增速下降2.7个百分点；销售额达到18454亿元，增长23.5%，增长率下降2.5个百分点。西部地区商品房销售面积28968万平方米，增长16.0%，增速下降2.6个百分点；销售额达到16997亿元，增长32.0%，增长率下降3.1个百分点。东北地区商品房销售面积5862万平方米，增长8.0%，增速下降1个百分点；销售额达到3790亿元，增长21.5%，增速提高2个百分点。

9月末，商品房销售面积为6.114亿平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅销售面积减少938万平方米，办公楼减少67万平方米，商业和商业建筑减少138万平方米。

三、房地产开发企业到位资金

1-9月，房地产开发企业资本金达到113095亿元，同比增长8.0%，1-8月增速下降1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。其中，存款和预收款项34610亿元，增长16.9%；个人住房抵押贷款17739亿元，增长1.3%。

四.房地产发展繁荣指数

9月份，房地产开发景气指数为101.44，比8月份高0.02个百分点。

表1 2017年1-9月全国房地产开发销售情况

指示器

绝对数量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

80644

8.1

包括:住宅

55109

10.4

办公楼

4978

5.4

商业经营场所

11710

1.4

房屋建筑面积(万平方米)

738065

3.1

包括:住宅

505330

2.9

办公楼

34366

2.5

商业经营场所

101164

1.9

新建住宅面积(万平方米)

131033

6.8

包括:住宅

94113

11.1

办公楼

4478

-9.5

商业经营场所

15340

-8.0

房屋竣工面积(万平方米)

57694

1.0

包括:住宅

41260

-1.9

办公楼

2244

36.1

商业经营场所

7322

7.5

土地购买面积(万平方米)

16733

12.2

土地交易价格(亿元)

8149

46.3

商品房销售面积(万平方米)

116006

10.3

包括:住宅

100131

7.6

办公楼

3251

32.7

商业经营场所

8198

23.7

商品房销售额(亿元)

91904

14.6

包括:住宅

76442

11.4

办公楼

4448

25.2

商业经营场所

8620

31.8

商品房销售面积(万平方米)

61140

-12.2

包括:住宅

32256

-22.0

办公楼

3537

6.1

商业经营场所

15504

0.2

房地产开发企业到位资金(亿元)

113095

8.0

包括:国内贷款

19003

19.5

引进外资

113

0.9

自筹资金

36451

-0.3

其他基金

57528

10.4

包括:定金和预付款

34610

16.9

个人抵押贷款

17739

1.3