外企需求对北京房租影响减弱

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本报记者李报道据房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)10月17日发布的数据显示，今年第三季度北京市住宅租金上涨。出现这种情况的原因在于需求旺盛。在需求方面，虽然跨国企业严格控制住房预算，但需求放缓，但国内企业对人员租赁的需求持续上升，预算充足。

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，今年第三季度，北京的酒店式公寓租金环比小幅上涨2.7%，至每月每平方米223元，同比上涨5.0%。高端小业主公寓的月平均租金上涨0.4%，至每平方米每月156.4元人民币，同比上涨2.4%。高端别墅租赁需求保持稳定，租金环比上涨0.8%，至每月每平方米121.3元，同比上涨2.9%。

第一太平戴维斯(Savills)华北研究咨询部主任熊志坤表示，在供应有限、需求强劲的情况下，酒店式公寓和小业主公寓的业主对租金的预期更高，未来租金仍有进一步上涨的动力。

第一太平戴维斯华北住宅租赁部助理总监蔡春欢认为，近年来，北京住宅租赁市场外资企业需求下降，内资企业需求上升，已成为一种趋势。

在接受《国际商报》记者采访时，蔡春欢表示，外资企业需求下降有两个原因:一是外资企业为了控制预算和控制成本，减少了派出的高级管理人员数量；第二，随着外资企业本土化程度的提高，越来越多的人在本地招聘，因此高端住宅的租赁需求也在下降。

相反，国内企业对高端住宅的租赁需求正在增加。蔡春欢解释说，一方面，中国经济环境的发展使国内企业更加乐观，高层管理人员对高端住宅的需求增加；另一方面，受北京购房政策的影响，一些人暂时无法购房，所以他们选择租房。

事实上，外资企业需求对北京租金的影响不仅在高端住宅区减弱，在写字楼租金方面也是如此。根据第一太平戴维斯的数据，在第三季度，尽管有新项目进入市场，北京甲级写字楼市场的整体空占用率环比下降1.0个百分点，至5.5%，同比上升0.6个百分点。在连续四个季度下降后，北京甲级写字楼的月平均租金首次同比上涨0.2%，至每平方米每月338.2元人民币。

在北京写字楼租户的比例中，国内企业的比例高于国外企业，尤其是在it和金融领域。