北京市住建委：共有产权房分配秉承公开公平公正原则

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人民网(603000)，北京，10月20日(吴震国，实习生边康兰)共有房产面临什么样的人？如何分发它？如何复习材料？10月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《审查和分配共有产权政策》，称公开、公平、公正的审查和分配是住房保障工作的生命线。

北京市住房和城乡建设委员会表示，具体操作将简化审核流程，改变手工数据，以比较各部门的联网数据，减少离线纸质材料的流通，增加在线信息交流；与此同时，采取了各种分配方法，如公开抽签、先到先得、集体租赁和为新雇员特别分配租金，以最大限度地利用一切。

同时，北京市共有产权住房保障的范围进一步扩大。据报道，今年4月以来，北京市为“新北京人”的长期稳定就业，专门从公租房和自住住房项目中削减了不少于30%的住房，以使更多符合条件的人受益。

本次发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)进一步完善了现有的经济适用住房分配方式，以解决人民住房问题，体现了严格、精确、方便、公开、规范五大特点。

严格的购买条件归还自住物业

逐步形成租售并举、先租后卖、梯度消费的良性住房理念

《办法》规定，购房家庭必须是符合本市住房购买限制条件且没有家庭成员名下住房的家庭，其中单身家庭的申请人应当年满30周岁。

在购房条件的设定上，明确规定共有产权的住房应优先解决无房家庭的首次购房需求，优先保障家庭结构稳定。积极引导30岁以下单身青年租房解决住房困难，逐步形成先租后卖、先租后卖、梯度消费的良性住房理念，让回归者切实占有住房。

此外，已签订房屋购买合同、征收(拆迁)安置房屋补偿协议和房屋转让记录的家庭不得购买共有产权的房屋。

实施精确分配促进职业住房平衡

满足新北京人住房需求的住房数量应不低于30%

根据《办法》，住房优先安排给在项目区工作的项目区户籍家庭和在项目区工作的本市其他地区无房家庭，以及符合本市限购条件并在项目区稳定工作的无房非户籍家庭(新北京人)。其中，不少于30%的住房应满足在该区工作的非本地家庭(新北京人)的住房需求。

为了解决北京大城市的交通拥堵问题，创造宜居创新的环境，共有产权住房的分配在本区优先、户籍和就业优先的原则下更加突出；并根据人才工作的需要，在重点功能区、工业园区及周边建设共筹得产权房，以满足区域内人才居住的需求。

实现在线应用，造福人民

真正做到“数据多办事，人少办事”

《办法》规定，实行网上购买共有产权住房。开发建设单位在获得项目规划方案批复后，应向项目所在地的区住房和城乡建设委员会(房管局)提交开通网上认购申请。经审批后，允许开通网上订阅并发布项目公告。网上订购期不得少于15天。

符合条件的家庭可在项目网上购买期间登录住房和城乡建设委员会(房管局)的官方网站，按照《办法》和项目公告规定的条件准备相关证明材料。

认购期结束后20个工作日内，北京市住房和城乡建设委员会会同公安和地方税务部门，通过共有产权住房资格审查制度，对申请家庭的购房资格进行审查，区住房和城乡建设委员会(房管局)将审查申请家庭在该区的就业情况。通过考试的家庭可以获得申请代码。

公开发布信息，接受社会监督

通过审查的家庭可以签署购买合同

《办法》对摇号家庭的顺序确定和选房有严格的规定。各区住房和城乡发展委员会(房管局)根据职业和住房平衡的优先性、家庭人口等因素分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站上向公众公布。

在区住房和城乡建设委员会(房管局)的监督和指导下，共有产权住房的开发建设单位将公开摇号合格申请人的数量，并确定选房顺序。摇号结果将在区住房和城乡发展委员会(房管局)的官方网站和销售网站上公示3天。

共有产权房的开发建设单位也应提前5个工作日，在官方网站上发布选房通知，明确选房时间、地点、批次安排等。，并在选房现场，核对选房家庭的申请材料，并报区住房和城乡建设委员会(房管局)审查。通过审查的家庭可以签署购买合同。

《办法》强调，房屋抽签和共有产权选房的过程和结果应当依法经公证机关公证，并接受全国人大代表、CPPCC委员和新闻媒体的积极监督，可以邀请公众进行现场监督。

利用合同范本规范三方的权力和责任

实现“封闭管理和内部循环”

根据本办法修订的《北京市共有产权房屋预售合同(试行)》将用于共有产权房屋。合同明确和规范了三方的权利和义务，包括开发商、买方和政府股份机构。

同时，在合同附件中增加了《北京市共有产权房屋使用协议》，由购房人与中介机构共同签署，对房屋转让、购买其他房屋、房屋租赁、房屋合理使用及相关费用做出了详细约定。如果买方违反相关规定、合同和协议，代理机构将根据管理规定、合同和协议进行处理。