特大红包：住房公积金可支付房租，租房能落户,子女可就近上学……

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◆经济导报记者吴淑娟在济南报道

“鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，制定支持房屋租赁消费的优惠政策，并给予税收优惠。”山东加快培育和发展房屋租赁市场，计划到2020年基本形成供应商多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系。

鼓励住房租赁消费

根据山东省人民政府办公厅《关于加快培育和发展房屋租赁市场的实施意见》，山东将培育制度化、规模化的房屋租赁企业，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。鼓励住房租赁消费，多渠道增加租赁住房。

据了解，山东将鼓励发展国有和民营的制度化、大型化和专业化的房屋租赁企业，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构和物业服务企业设立子公司开展房屋租赁业务，形成大、中、小型房屋租赁企业协调发展的格局。支持和规范个人租赁住房。

房地产开发企业在新建商品房项目中，可以自供一定面积的房屋用于租赁，不发放自供部分商品房预售许可证，自供期内不得转让；鼓励房地产开发企业租赁库存商品房，支持开发企业与房屋租赁企业合作开发租赁房地产。实行优惠政策，鼓励个人依法租赁自有住房，或者委托房屋租赁企业、中介机构和物业企业租赁符合安全要求和基本使用功能的自有住房。

《经济导报》记者指出，山东将完善住房租赁支持政策，制定优惠政策，支持住房租赁消费，引导城镇居民通过租房解决住房问题。合法稳定就业或符合当地人才引进条件的非本地户籍承租人，可凭已登记的房屋租赁合同等证明材料申报户籍，申请居住证。符合当地人民政府规定条件的，可以申请常住户口，享受义务教育和医疗等基本公共服务。

很明显，租房者的孩子在附近的中小学享受义务教育。对于当地户籍、无城镇住房且已登记备案的长期租赁证明的家庭，县(市、区)教育主管部门可以在统筹考虑当地城市化进程、教育资源承载能力、学校布局等因素的基础上，积极扩大教育资源的供给。，探索按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则，就近实施适龄儿童义务教育。只有同一个租房家庭的孩子才允许在同一学期就近上学。

实施租赁税激励措施

《经济导报》记者发现，山东也将加大对租房的政策支持。支持住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴。如果员工已连续3个月足额缴纳住房公积金，而我和配偶在已缴纳的地方没有自己的住房并租住该住房，我们可以提取配偶双方的住房公积金来支付租金。出租公共租赁住房，按照实际支出全额提取。如果您租用商品房，提供身份证明，并证明您和您的配偶没有住房，您将按照市住房公积金管理委员会确定的租金金额提取公积金；同时，如果提供了房产管理部门出具的房屋租赁备案证明和完税发票，可以根据实际租金支出全额提取。租金提取金额与公积金每月存款金额无关。市住房公积金管理委员会应当根据当地经济发展和租金水平，每年调整租金提取额，并向社会公布。

对依法登记注册的房屋租赁企业、机构和个人，实行税收优惠政策。在营地改造中落实房屋租赁相关政策。对于个人租房，增值税将按5%减去1.5%的税率计算和支付；其他个人租房月收入不超过3万元的，可在2017年底前享受增值税免税政策；房地产中介机构提供房屋租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率；对普通纳税人租赁营改增试点实施前取得的房地产，允许选择简单的计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税。个人所得税对个人出租住房收入减按10%的税率征收；个人出租房屋的租金支出，结合个人所得税改革，按照国家规定扣除相关费用。