马太效应！银盛泰“联姻”厦门旭辉，青岛房企现强者愈强现象

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◆经济导报首席记者王彦峰报道

“银盛泰集团和徐汇集团将充分发挥各自在房地产领域的优势，达成全面的战略合作。”20日，银盛泰集团的一份纸质公告证实了业内流传已久的消息——银盛泰集团与徐汇集团联姻，前者在山东的一些项目将由两家企业共同开发。

《经济导报》记者注意到，银盛泰集团是青岛最大的房地产开发企业之一，其目前的战略布局主要在山东省。始于福建的徐汇集团近年来发展迅速，已成为一家大型房地产开发商。两者的结合再次印证了房地产行业“越强越强”的发展规律。

建立新的平台公司

根据银盛泰集团的公告，公司于10月20日正式与徐汇集团签署了《全面战略合作协议》。根据协议，双方将以股权合作的形式成立合作平台公司，在山东省(青岛除外)包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等城市实现深度合作，共同打造优质项目。

根据银盛泰集团官方网站，公司成立于2004年2月，青岛银盛泰房地产有限公司成立于1998年。公司现有25家全资或控股子公司，总资产90亿元。公司拥有一流的房地产开发资质，开发的产品涉及住宅、商业、文化、旅游房地产等领域。

《经济导报》记者注意到，在青岛房地产市场，银盛泰是中国最大的开发商之一，其销售业绩长期处于行业前列。2016年，银盛泰在青岛的销售面积为46.9万平方米，排名第四，仅次于万科地产、万达地产和海尔地产。

徐汇集团成立于福建厦门，现在总部设在上海。该公司现已在香港证券交易所上市，2016年销售收入超过530亿元人民币。

婚姻，而不是合并

济南一位房地产业内人士向《经济导报》记者透露，徐汇与银盛泰之间的合作不是简单的收购，而是一场婚姻。

“一些项目将被拿出来进行合作开发。例如，银盛泰以前经营的一些项目可能会被放入一个新的合作平台，由双方共同经营，利益共同分配。”这位知情人士表示。

《经济导报》记者还注意到，任军是双方规划的新合作平台公司的董事长。

根据全国企业信用信息平台的数据，任军是银盛泰集团的实际控股股东，也是公司唯一的执行董事。这标志着银盛泰在未来的合作平台中将拥有更大的话语权。

银盛泰在济南市场有两个房地产项目，即位于长岭山区的银盛泰金隅蓝山项目和位于主城区南部的银盛泰博关山月项目。前者已确定由银盛泰集团和徐汇集团共同开发。《经济导报》记者注意到，该项目现已更名为“徐汇银盛台金玉蓝山”。

此外，徐汇集团此前在毗邻金玉蓝山的长岭山地区获得了一块土地。不知道这块地是否会联合开发。

每个人都抓住了想要的有利市场

《经济导报》记者注意到，近一两年来，房地产市场上各种合作频繁出现。以徐汇集团为例，仅今年9月以来，徐汇集团就与中诚联合投资集团、恒基兆业中国、泰和集团(000732)达成了不同程度的合作，收购或共同开发相关房地产项目。在青岛和济南市场，合作、并购等案例也很常见。

对此，山东平安方浩区域运营总监张斌对《经济导报》记者表示，由于监管政策的影响，虽然目前市场销售总体上仍不错，但总量仍在下降。

对于一些大型的国有开发商来说，他们有资金、实力、融资渠道和运营能力，而且大多数仍在寻求扩张以获得更多的市场份额。因此，近一两年来，房地产市场的集中度逐渐提高。

对于当地的中型开发商来说，虽然他们会做得更好，但与那些全国性的大型开发商相比，他们还是略显不足。

两者的结合可以产生一些协同效应。“比如，在资金方面，双方的财力都会得到加强。另一个例子是，那些大型国有开发商在资本、产品和房地产方面有更强的优势，而地方巨头在土地方面有独特的优势。双方的合作可以满足彼此的需要，实现互利发展。”

对于消费者来说，大型住宅企业的“赌注”有利也有弊。“大型开发商通常在产品质量和物业服务方面做得更好，他们的合作可以让买家享受更高的生活质量。但是，当市场集中到一定程度时，那些大开发商就有了更高的发言权，购房者就不得不承担更高的购房成本。”张斌说道。

他认为，“总的来说，这种合作有利于市场的健康发展。至少，买家不必担心“糟糕的后期”的出现。”