楼市长效机制在制定 调控目标不动摇力度不松劲

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房地产市场的长期机制在制定调控目标方面没有动摇

数据地图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。中新社发布唐照片

中国房地产市场监管的目标是不可动摇的(中国新经济之旅④)

10月23日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月份，一线城市房价环比继续下降，而二三线城市的增速继续下降。其中，热点城市新建商品房价格环比继续下降或持平，同比增速下降。

对此，相关人士指出，目前，房地产调控的效果已经逐渐显现，房地产市场已经降温，整体运行相对稳定。在“坚持房子是为了居住，不是为了投机”的政策指导下，调控力度不会放松。房地产的长效机制也正在研究和制定中。这些将共同促进住宅物业的回报，促进房地产市场的稳定和健康发展。

房地产市场在9月份再次降温

9月份，房价过高的势头继续得到有效抑制。根据国家统计局的数据，截至9月，70个大中城市一线城市新建商品房和二手房价格连续12个月下跌，二线城市分别连续10个月和8个月下跌，三线城市连续2个月下跌。在15个热点城市中，从环比来看，新建商品房价格全部下跌或持平；从同比来看，增长率持续下降，降幅在1.8至8.8个百分点之间。

与此同时，商品房销售增长率稳步下降。全国商品房销售面积同比增长率从年初的25.1%下降到1-9月的10.3%，其中商品房从23.7%下降到7.6%。商品房销售增长率从年初的26.0%下降到1-9月的14.6%。

“目前，房地产市场整体运行相对稳定。在政策调控和需求释放的背景下，房地产市场已经降温。一系列因地制宜、由城市实施的房地产调控政策的效果已逐渐显现，特别是在房价上涨过快的热点城市，投机性投资需求得到有效抑制。”交通银行(601328)首席经济学家连平在接受本报记者采访时表示。

关于未来走势，住房和城乡建设部党组书记、部长王指出，我们预计今年第四季度全国房地产市场将继续保持成交量增长下降、交易价格稳定的趋势。房地产市场全年走势将保持目前稳定的运行趋势。

数据地图:房产顾问向公众推荐商品房类型。中新社记者魏亮照片

调控的力度并没有放松

“下一步，要按照党的十九大报告提出的‘坚持住而不炒’的要求，加快建立多主体、多渠道保障、租而不买的住房制度，让所有人都能住、都能住。”王说，我们将坚持调控的目标，保持政策的连续性和稳定性。

连平认为，立足本地和城市政策的房地产调控政策仍将继续，重点仍是抑制一线城市和热点二线城市房价过快上涨，促进四线城市去库存化。在这个过程中，有必要强调住宅的住宅属性。在后续政策方面，应采取更有针对性的措施，不仅要抑制投机性投资需求，还要合理支持急需或改善的需求。

在楼市调控继续推进的同时，市场也有一个疑问，那就是它会不会对未来的经济发展产生影响？对此，国家统计局国家统计局局长邢志宏指出，在房地产调控过程中，由于采取的是立足城市、因地制宜的措施，而不是一刀切的调控方式，在调控手段上，并不是盲目的限制需求，特别是考虑到一线城市住房供需矛盾突出， 国家鼓励在供需矛盾突出的地方增加住宅用地的供应，以解决房地产问题。 因此，前三季度房地产投资增长相对稳定，对经济相对稳定

正在制定一个长期机制

调控力度没有放松，长效机制正在形成。日前，王在回答媒体有关房地产长效机制的提问时表示，住房和城乡建设部及相关部门正在抓紧落实这项工作，以满足新市民住房需求为主要抓手，以建立一套统购统租的住房制度为主要方向，以市场满足多层次需求为重点，以政府提供基本保障为主要重点， 综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推进房地产长效机制建设。

据住房和城乡建设部介绍，目前，12个大中城市正在开展住房租赁试点工作，支持北京和上海积极探索和发展共有产权住房。同时，我们正在努力推进房屋租赁市场的立法工作。目前，房地产的长效机制也正在研究和制定中。

“加快长效机制建设，对促进住宅产权回归和房地产市场稳定健康发展具有重要意义。在这一过程中，房屋租赁和房屋共有产权是探索长效机制的重要组成部分。同时，要充分考虑政策和措施之间的相互影响和联系。比如，在土地供给方面，我们应该在房价上涨的压力下合理增加城市住宅用地的供给，这可以有效抑制房价过度上涨的预期，有利于促进房屋租赁市场的发展。此外，还应在税收、金融和市场价格等方面进行综合考虑和安排。”连平说。