房产板块降本增效 绿地前三季经营性现金流达337亿

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北京，10月30日(新华社)-今天，绿地控股(600606) (600606.sh)发布了2017年第三季度报告，显示主要经济指标与去年同期相比大幅增长，盈利能力持续改善，为年度业绩奠定了坚实基础。营业收入1804亿元，同比增长20%，利润总额114亿元，同比增长35%以上，其中房地产业利润总额95亿元，同比增长72%。

同时，现金流量状况持续大幅改善，经营现金流量净流入达到历史最高水平，第三季度净流入217亿元，为单季度最高水平。资产负债继续优化，在保持提速增效发展的前提下，资产负债率稳步下降。销售回款持续增长，预收款达到2257亿元的新高，同比增长34%。公司未来业绩增长的确定性继续提高。

房地产行业:降低成本，提高效率，总利润增加70%以上

今年前三季度，房地产调控继续严格、严密、高压，金融监管得到加强，房地产“去杠杆化”得到加强。绿地地产的主营业务着眼于长远发展，全力以赴提高产业内容的竞争力，以多种方式降低成本、提高效率，主营成本为土地、建筑安装、融资等。随着销售回报和总利润达到新高。

销售额稳步增长，两项指标达到新高，三类成本稳步下降。第三季度，绿地地产实现合同销售额702亿元，同比增长12%，合同销售面积539万平方米，同比增长20%，返还款589亿元，同比增长16%。前三季度累计合同销售额2033亿元，同比增长17%，合同销售面积1579万平方米，同比增长19%，利润1675亿元，同比增长28%。其中，10个区域事业部销售额超过100亿元，利润超过90亿元。房地产业实现营业收入910亿元，利润总额95亿元，同比分别增长22%和72%。

面对年底的结构性市场机遇，格陵兰将继续发挥优势，为重大项目增加可销售住房，为商业项目增加大规模销售，全年销售业绩有望创新高。前三个季度，绿地以具有溢出效应的重点城市和周边地区为重点，围绕特色城镇、杨康谷和高铁商务区等重点主题，拓展重大战略项目。

前三季度新增项目39个，累计新增土地面积495万平方米，建成区面积1091万平方米，其中住宅约占64%，一、二线城市及周边直接辐射区约占74%，结构进一步优化。到年底，格陵兰将全面推进重大项目落地和重点地区重点项目收购，并积极关注上海等核心城市租赁住房用地的投资机会。多渠道降低成本，提高效率，内容竞争力不断提高。从建筑安装成本来看，绿地从今年开始全面实施招标采购模式改革，促进了甲方直接开采，有效降低了工程成本。截至第三季度末，已先后完成70多种材料和设备的量价谈判，平均成本降低约15%，部分零部件可达20%-30%。

同时，按照“重产业、重经营”的思路，整合内容资源，不断提升运营服务水平，推进与复旦大学、交通大学、同济大学等院校合作，重点整合科技、医疗、文化旅游等产业资源，形成地级市特色城镇、杨康谷、高铁站商务区等产品标准化模块，提升内容竞争力。针对财务成本，创新融资方式，积极采用M&A贷款、应收账款abs、海外融资等。，获得中国建设银行(601939，咨询股)、中国银行(601988，咨询股)、农业银行(601288，咨询股)等主要合作银行的总授信额度；用低利率负债替代高利率负债，使计息负债稳步下降，总资本成本从年初的5.45%降至5.19%。

多元化产业:“产业协同”和“绩效数字”

中国经济社会发展进入了一个新的时代和新的周期，这将考验企业的综合实力和核心竞争力。格陵兰一直站在企业转型、创新和升级的前沿，特别是大型基础设施、大型金融和大型消费等多元化工业部门发展迅速。通过进一步推进“产业运营和资本运营两轮驱动”和高度产业协同的发展战略，正进入收获期，“产业协同”正在转化和实现“业绩数字”。

在产业协同绩效层面，“产业协同”正在以“绩效数”增长的方式实现，这意味着格陵兰多年的转型、创新和升级进入了收获期，公司绩效获得了新的动力。其中，大型基础设施的运营绩效增长迅速。前三季度，新增项目1400亿元，同比增长92%，营业收入705亿元，同比增长46%，利润总额13亿元，同比增长39%。大型金融业务运行总体稳定，房地产基金、国有企业混业改革、一、二级市场投资等债权股权业务稳步推进。前三季度，金融业实现利润总额12.04亿元，其中房地产基金业务稳步发展，共实现利润6.8亿元。大型消费品企业共同努力，其中进口商品直销部门营业收入6.03亿元，同比增长113%，毛利率超过26%；酒店旅游也实现了双升的收入和利润，营业收入12.94亿元，同比增长12%，总利润2.07亿元，同比增长58%。

“国内经济的总体稳定局面不会改变。中国加速供应方改革和加速动能转换的决心不会改变。城市化进入新阶段的步伐不会改变。加强金融监管、防范金融风险的方向不会改变。推进国有企业市场化改革的方向不会改变。”绿地控股集团董事长兼总裁张玉良表示，从房地产行业的角度来看，在强调“房子是为了生活，不是为了投机”的政策导向下，加快建立长效机制，短期内房地产调控的基本格局将继续，房地产市场结构将发生重大变化，经营能力、产业含量、科技含量、成本竞争力、产品竞争力等核心要素将日益重要。