“任志强：我说的我一再 没有原罪 所以我敢说！”

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《南京地产》:你的发言一直很极端，从房地产开发商只为富人建房，中国房地产市场年前不会出现泡沫。 最近，房地产应该提出暴利。 这是为了引人注目吗？

任志强:我不认为我的发言很极端。 首先谈泡沫问题。 发达国家的历史表明，目前中国房地产领域的快速发展水平相当于美国的20世纪60年代，很多人还没有房子，但怎么能说有泡沫呢？

再加上企业品牌暴利问题。 企业品牌一定是暴利，这是哈佛的商业理论。 目前房地产业的状况是10%的公司贡献了60%的利润，剩下的90%的公司在争夺剩下的利润。 另外，暴利不贵，管理水平高，价格控制好，融资价格低，资金周转快，如果以同样的价格销售产品，公司的利润率可能会高于同行。 把暴利等同于高价，就是偷换概念。

也有为有钱人盖房子的问题。 1998年23日文件提出了住房三种供应体系，其中中高收入家庭确定在商品房市场上处理住房问题，中高收入者可以说是“穷人”吗？ 严格来说，商社的市场是“有钱人”的市场。 中低收入者的住房问题怎么处理？ 具有政府补贴性质的经济适用住房、廉租房形成了相应的保障体系，这个政府已经做了，而且比较成功。 除了目前的住房保障体系外，美国、新加坡等国家还使用政府贴房租、打折的方法，补贴哪些“上无天、下无地”的群体，目前我国只有天津市采取了这一措施。

我的单一产品是暴利，公司不是暴利

《南京地产》:你的公司有暴利吗？ 任志强:单一产品当然是暴利，但这不是公司的暴利。 为了科学研究、培训、履约、提供更好的服务，这些都需要投资啊。 由于企业品牌维护费用高，平衡，公司不构成暴利。 从万科的报告来看，毛利超过了40%，但净利润只有10%。 这就是原因。

“南京地产”:目前房地产开发公司的公平形象不怎么样。 胡润百富名单上有很多来自房地产业的富人。 你的这些言论不会加剧公众和开发者的对立情绪吗？

任志强:人们为什么对房地产开发商印象不好？ 由于民营企业占70%，石油、电信等越来越多领域的大企业属于国有或国有控股公司，因此不会出现个人巨富。

没有“原罪”，我敢说

《南京地产》:我不明白的是，什么让你这么大胆？

任志强:我是国有企业，所以我做兼职。 不存在第一桶金的“原罪”问题。