“房地产市场刮起“场外配资”风”

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新闻网北京2月28日(记者丁玲娜)上海链家地产允许卖方尚未转让给买方房屋，通过拿去抵押贷款，浮出水面进行购买中的各种违规金融操作。 一项分析显示，该房价暴涨，背后驱动着数万亿的“场外配资”资金。 事实是这样吗？

我明白，异地买房是指买500万元的房子。 现行规定，最高需要支付150万元的首付。 一次拿不出这么多钱怎么办？ 一家中介机构希望垫付一定比例的钱来收取利息。 这样，购买者将原来的杠杆放大好几倍，相当于在杠杆中加入杠杆。 虽然目前有多家媒体报道了相关现象，但金融房地产研究机构亿汉智库研究负责人张化东表示，这种现象并不像一些媒体报道的那样夸张。

张化东:从整体来看，这种现象大多存在于二手房交易中。 新住宅交易所使用的过度杠杆不高。 我们的整体房产贷款以银行贷款、公积金贷款为主流。

但是，苗头一出，监管部门不能无视这个信号。 特别是异地筹资的数量、资金来源的渠道，有必要加以明确。

张化东:整体住房抵押率不高，在15%左右。 以住宅作为抵押品融资的担保率，从浮在水面的人来看还是安全的，但用银行以外的方法来的钱，有多少量，我们(监管部门)可能不知道其具体数字有多少。

近日，相关媒体报道称，深圳、上海、南京等多个城市重现市民排队购房的景象，再现房价暴涨的行情，中原地产首席市场分解师张大伟表示，如果房价上涨，筹资风险可能不大，但很多人选择买房

张大伟:现在风险很小。 因为房价持续上涨。 因为一部分买家需要3~6个月的暴涨。 但是，如果威胁性、无力购买的顾客进入这个市场，就会觉得风险很大。

如果房价下跌，在杠杆中加入杠杆，将严重影响市场稳定。 因为这个相关部门必须加强监管。

张大伟:要说房价调整，甚至变低都有问题，对购房者来说，(加杠杆)他们的购房价格很高，一旦市场风起云涌，过去不可能出现的问题就会在增加杠杆之后出现。

从2月22日开始，除北京、上海、广州等一线城市外，许多城市的房地产市场开始实施减税、现金补贴等优惠政策，这意味着各地房地产的库存战正式开始。 记者访问安徽、河南、广西等房地产市场时发现，各地出台的补贴政策在一定程度上刺激了购房诉求，但对广大农民和农民工来说，仍处于退缩状态。

社科院专家:今年房地产明显难以逆转，中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李杉16日在年经济形势座谈会上表示，预计中国投资仍将保持10%左右的稳定增长，房地产明显难以逆转，进出口保持稳定增长，妈妈

作为房地产存量较高的三四线城市，江苏泰州和宿迁、安徽滁州、河南濮阳等春节楼市销售火爆，可谓热闹非凡。 那么，是什么原因促使人们在春节购买住房呢？