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中国证券网消息(记者刘)南京的土地拍卖政策发生了重大变化。根据7月17日下午挂牌的5块地块的转让条件,当无土地的投标价达到最高价的90%时,该地块内建设的商品房必须在现有房屋内出售,竞争中的经济适用房面积也调整为竞争中的自持商品房面积。业内人士认为,这一政策变化将降低开发成本,增加开发商的征地热情;就政府而言,可以进一步增加出租房屋的供应量,实行租购并举的政策。
南京现行的房屋销售政策始于2016年8月。当时,为了给当地拍卖市场降温,南京规定,当网上竞价达到最高限价时,如果仍有两个以上的单位要求继续竞价,则停止网上竞价,由现场抽签产生赢家,并在最高限价的基础上加价作为成交价格。当网上竞价达到最高价的90%时,该地块上建造的商品房必须以现房出售。2017年6月2日,南京市再次规定,当住宅用地和商住用地网上交易竞价达到最高价格时,将停止土地价格竞争,转而在网上竞争经济适用房建筑面积。现在,这两个规则已经改变了。此次挂牌的五块地块的情况表明,取消了预售最高限价前80%的投标价格的施工进度门槛,最高限价前90%的投标价格要求出售现有房屋。经济适用房面积调整如下:当本标段投标达到最高价时,仍有投标人要求继续投标,停止投标,取而代之的是本标段自持商品房(出租房屋)的建筑面积,每次申报面积为200平方米,最大申报面积为投标人。
南京房地产协会会长吴向华认为,如果现行的房屋销售政策得以实施,开发商的成本将会增加,这将导致销售报价的增加,但政府将会限制价格,因此房价与开发商成本之间的矛盾无法解决。此外,现有房屋销售从开发到竣工至少需要两年时间才能满足销售条件,这导致了一定时期内上市房屋的真实空状态,以及人为加剧市场供求矛盾的房屋短缺。
吴向华表示,取消现有的房屋销售政策和调整自持商品房面积基本上受到开发商的青睐。地块上的一些房子需要自我维持没有错,因为尽管它们是自我维持的,但它们仍然是开发商自己的资产,可以自由控制。此外,南京是租赁试点城市,每年都有租赁任务。现在,开发商一方面赢得了土地,另一方面,他们帮助政府完成了部分租房目标。新政实施后,预计南京的住房供应在短期内将会增加,并将在6-9个月内上市。
根据南京的网上房地产数据,2018年上半年,南京售出30624套房屋,目前市场库存为24000套。从供给和交易的角度来看,南京房地产市场在2018年上半年达到了五年来的最低点。土地拍卖市场也是一股冷风。据58所房屋研究所统计,2018年上半年,南京市国土资源局共出让34块商业用地(不含丽水和高淳),面积202.65万平方米,总价388.67亿元。与2017年上半年相比,交易面积增加了52%,但总交易价格下降了9.74%。就地价而言,今年上半年仅为1.93%,2017年更高达36.02%。这一次,这五块地皮的最高价格是每平方米2000-3000元,比当地的地价便宜。
标题:南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积
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