中国资产证券化市场发展或提速

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记者杨舒报道，房地产咨询公司仲量联行近日发布报告称，如何挖掘股市，让开发商或业主手中的资产发挥更大作用，是房地产行业的热门话题。对于开发商来说，迫切需要采用更多的金融投资工具来拓宽融资渠道；对于证券公司的所有者来说，还需要盘活资产和提高存款效率，这使得资产证券化这一新的金融工具在中国市场迎来了发展机遇。

报告称，资产证券化给持有者带来的好处是显而易见的。首先，通过证券化，借款人可以以更低的利率获得更多的资金，并以更低的成本获得更多的资金；其次，资产证券化操作对项目发起人没有追索权；第三，在保持基础资产未来增长潜力的同时，实现价值释放；最后，资产证券化可以提供表外融资，从而降低母公司的资产负债率。

其中，报告指出，CMB、人民币和abs是最具吸引力的产品，有助于资产持有人释放资产价值，同时保持部分资产的未来增长潜力，即实现资产价值而不出售资产。

同时，对于投资者而言，报告强调，CMB、人民币和abs是目前最新、最具吸引力的投资产品。由于这些结构性产品的收益率高于公司债券，收益率高，而且这些证券化产品种类丰富，具有不同的风险和收益，能够满足投资者全方位的风险收益偏好。此外，可供证券化的资产也是多样化的。招商银行和人民币资产池的物业位置、物业类型、租户和借款人的多样性也有助于投资者有效分散风险。

"然而，像所有投资产品一样，这种结构性产品的风险和回报是平等的."仲量联行中国研究部主任周志峰提醒说，“目前在中国，优先债券持有人的收益率为3.5% ~ 4.5%；持有第二股或第三股的债券持有人和持有夹层债券的投资者的一般收益率为5.0% ~ 8.0%；无担保债券持有人承担的风险最大，要求的回报率最高，一般在7.5%以上。”

(编辑:中国商业新闻网