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汇通。特朗普赢得大选,即将就职,这可以说是官方的骄傲。另一方面,他可能会在市场上受挫。根据汇通的最新消息。曼哈顿房产的交易价格在2016年第三季度下跌,四年来最大的跌幅出现在第四季度。特朗普在曼哈顿经营着许多房地产项目,他不得不看着自己缩水的钱包,想哭。
根据美国房地产巨头douglaseilliman发布的2016年第三季度曼哈顿房地产销售回顾报告,曼哈顿的房地产价格在第三季度保持不变,因为卖家拒绝降低要价。然而,随着买家开始退出这个泡沫市场,最终交易价格暴跌。
总的来说,我们可以发现纽约的房地产买家由于价格因素被挤出了市场(买家数量下降了20%),而卖家并没有接受泡沫已经破裂的事实,仍然坚持维持原来的价格。即使库存在增加,他们也会毫不犹豫地将公寓搁置在市场上。与此同时,奢侈品市场似乎是唯一一个价格依然强劲的市场,这只能证明,想在美国投资的中国亿万富翁手中仍有现金。
房地产卖家似乎已经注意到这一趋势,并决定在第四季度降低要价。Fx678援引彭博社的话说,2016年第四季度曼哈顿房地产的中值价格同比下降了6.3%,是四年来最大的季度降幅。
(曼哈顿房地产价格逐年变化。从图中可以看出,2016年第四季度,房价出现了两年来的首次下跌。(
房地产卖家需要接受现实吗?
halsteadproperty在hals的代理人Rexgonsalves透露,他的一个客户被迫在两个月内两次降低了在曼哈顿切尔西的一处房产的要价。雷克斯说,这不是一个需要竞价的市场。他认为曼哈顿切尔西区带阳台的一居室公寓的合理售价是715,000美元,但当他一个月后将公寓推出市场时,他的报价被迫降低了约30%。
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据报道,这套公寓的价格在两个月内降了两次,要价一度跌至649,000美元。在这方面,房地产经纪人雷克斯说,公寓最终吸引了两个报价——一个高于要价,一个低于要价。最终,位于曼哈顿切尔西区第16街的这套公寓在2016年12月以更高的价格(659,000美元)售出。
房地产经纪人雷克斯指出:“这不是一个需要竞价的市场。当我们得到这个报价时,卖家认为非常好。这种市场只对了解市场的聪明卖家真正有利。”
同时,有些人认为卖家应该接受现实,降低要价。房地产经纪公司millersamuel的经纪人乔纳森米勒(Jonathanmiller)表示,由于2016年第三季度不切实际的要价,大量交易失败。现在卖家正在慢慢接受他们需要降价的事实。如果他们真的想卖掉他们的公寓,而不是仅仅测试市场,降价是不可避免的。
米勒在接受记者采访时表示:“也许我们正在告别以高价出售房屋的时期。我们面临的形势正在改变,我们需要一些更实际的东西:卖家真的想卖掉他们的财产还是假装?因此,一些物业的定价变得更合理或更容易协商。”
房产降价阀已经打开
据该房地产公司称,在第三季度,买方报价超过要价的交易占该季度房地产总销售额的比例从一年前的29%降至13%。买家花了更长时间考虑:第三季度,二手房的平均销售周期为80天,而一年前为71天。第三季度,曼哈顿二手房交易总量为2385宗,下降了1.5%。
房地产经纪公司柯克兰集团的首席执行官帕梅拉利伯曼说:“现在买家要求的价格比以前更低了。”他们现在可以直接叫价了。然而,许多卖家在2016年仍然不切实际(不愿降价),导致许多交易失败。”该公司周三发布的报告显示,第三季度房地产交易量下降。
随着降价阀的开启,现在唯一的问题是,为了扫除纽约市场的巨大房地产库存,价格需要降低到什么程度?一旦恐惧笼罩了房地产市场,就会有一个由下而上的竞争,这将对市场造成极大的伤害。
标题:曼哈顿房价现4年最大跌幅 特朗普官场得意商场失意?
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