澳强制出售上亿非法购房 四成房主为中国人

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澳大利亚政府6日宣布，在过去两年中，已强制出售价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产。其中，40%是中国富商非法购买的豪宅，包括恒大地产集团董事长徐家印在悉尼的豪宅。

澳大利亚联合通讯社和其他媒体报道称，2015年2月，当时的澳大利亚总理托尼·艾伯特和财政部长乔·霍基联合发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。今年3月，霍继强下令许家印出售其位于悉尼胡椒角(Pepper Point)的豪宅，价值4000万澳元，这为自由党政府打击非法购房拉开了帷幕。

现任财政部长斯科特·莫里森表示，在澳大利亚税务局的调查下，维多利亚州和昆士兰州价值1400万澳元的15处房产被强行出售。这使得被迫出售的房产总数达到61处。另外36名接受调查的房主同意出售涉嫌非法购买的房屋。

被强行出售的房产主要位于维多利亚、新南威尔士和昆士兰州。其中，25栋房屋的业主是中国人，其他业主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

根据澳大利亚法律，除某些情况外，非澳大利亚公民只能购买新房，不能购买二手房；如果你买新房子，你必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准。

澳大利亚《每日电讯报》报道称，许家印名下的豪宅被恒大地产在澳大利亚注册的“金快餐”公司非法收购，未经外资审查委员会批准。霍奇要求徐佳音在90天内卖掉它。在澳大利亚联邦政府下令后的几天，这栋豪宅被卖给了中国出生的澳大利亚人、ll国际的负责人洛拉·王莉(Lola Wang Li)，她声称自己与徐佳音没有任何关系。

自由党政府在2015年12月引入了新的规定。一旦发现外国公民非法购房，他们将面临最高三年的监禁或135，000澳元的罚款；非法购房的外国企业将被罚款67.5万澳元。新措施还加强了对外国购买澳大利亚农业地产的监管。

莫里森说，外国投资审查委员会正在审查约2200宗房地产交易，其中约400宗交易正在根据新规定进行“积极调查”。

[房价已经成为一个政治问题]

澳大利亚加大打击外国人非法购房力度的部分原因是，近年来，外国投资者(主要是中国买家)的涌入，推动了澳大利亚房地产市场的扩张。尤其是在悉尼和墨尔本，房价自2009年以来翻了一番。

房价的快速上涨导致许多当地居民，尤其是年轻人，看不起他们的房子。据法新社报道，“买房难”已成为一个重要的政治问题。

莫里森在宣布“胜利”时表示，自由党政府致力于执行打击非法拥有住房的法规，在工党执政期间，“没有外国人被迫出售他们非法购买的澳大利亚房地产。”

根据外国投资审查委员会2015年4月发布的数据，在中国买家的推动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大的海外投资来源。在2014财年，中国投资者在澳大利亚投资了277亿澳元，其中124亿澳元投资于房地产。

一些经济学家认为，仅仅指责外国投资者而不考虑澳大利亚央行持续降息等因素是不正确的。霍基曾承认，对外国投资者的严格控制不能让房价变得更容易接受。

(中国买家逐渐退出)

另一方面，随着澳大利亚加强对非法房屋所有权的监管，金融机构开始限制外国人贷款，而中国政府收紧了外汇出口管制，一些中国买家开始撤离。一些经济分析师指出，澳大利亚住房市场已经达到顶峰，房价泡沫开始破裂可能只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上个月24日报道称，澳大利亚最大的中国房地产网站澳大利亚家庭网的咨询量下降了30%。尽管中国买家的兴趣依然浓厚，但他们“需要更长时间来下定决心。”路透社(Reuters)援引澳大利亚家庭网络(Australian Home Network)主管埃丝特熊(Esther Xiong)6日的话说，在过去两三个月里，中国买家的兴趣大大减弱，只剩下最坚定的买家。

她说，以中国游客为例，与去年同期相比，在澳大利亚度假看房的游客数量减少了一半。

总部位于中国香港的Apter Capital Management有限公司认为，澳大利亚住房市场与经济活力脱节，预计将出现严重的回调。对冲基金管理公司的策略师艾米·雷诺兹(Amy Reynolds)认为，未来澳大利亚房价下跌的最大诱因是利率上升或外国投资枯竭。

当然，不是每个人都看空.据路透社报道，在澳大利亚人口最稠密的东海岸地区，房地产经纪人的数量增加了10%，悉尼和墨尔本等主要城市都位于该地区。

澳大利亚网络金融服务公司(一家房地产代理公司)首席执行官保罗·尼亚登(Paul Nyadon)表示:“我们认为悉尼市场仍有一些潜力。”