侠客岛:去雄安炒房？死了这条心吧

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从4月1日至今，熊安新区的消息并没有失去人气。在白洋淀，孙俪笔下的女人们划着船，谈笑风生地与魔鬼搏斗，瞬间就把来自世界各地的人们聚集在一起，带来了金钱和“梦想”。

例如，媒体上出现的那些故事——北京人带了400万现金只为了在熊安买一套小房子，还有一对东北夫妇在内蒙古用7200万元买了一条“土沟”的八层楼，他们不想错过“千载难逢”的机会，连夜开车去熊县买房...就像猎人放出一只飞鹰，就像鲨鱼闻到血腥味。

不管这些故事是真是假，如今房地产基金涌向熊安应该是一个不争的事实。甚至今天打车回家，在一个不知名的广播节目中，主持人回答了观众的问题:“我应该在熊岸附近买房子吗？“。

但是他们撞到了墙上。换句话说，房地产投机逻辑中的即时逢低买入、快进和快出已经冲击了另一种完全不同的思维和模式。

约定

这种完全不同的思维和模式可以从政府的安排和反应中看出——

4月1日，新区成立的消息一传出，房地产投机商们就发现，熊安三县的所有房地产转让措施都被冻结了。不仅所有销售活动立即停止，而且国有土地和农村宅基地的审批也被冻结；后来，新区发布消息说，严格执行"房子是用来居住的，不是用来投机的"的精神是非法的。变相出售“五证”残缺商品房的行为，如收取保证金、故意淘金等，均属违法行为，交易不受法律保护；

三天后，4月4日，熊安新区筹备委员会宣布，已查处房地产建设领域违法违规行为765起，拆除违法建筑125处，关闭销售部门71个，中介机构35个，清理违法销售广告1597个。严厉查处9起非法网上销售行为，约谈10家恶意房地产公司，抓获7名犯罪嫌疑人；

如果熊安买不到它，房地产投机者就会把目标对准周边的文安和霸州。但到了5日，靠近新区的霸州、文安、沧州任丘、保定徐水区、定兴县、满城区、清远区、白沟新城、高碑店市、高阳县等。，纷纷出台限购措施。

反应如此之快，应该提前安排。事实上，每个人都已经可以发现，在2月下旬，领导们已经在当地召开了新的地区座谈会，但只在4月1日发布了消息；新区的消息一出来，河北省就已经召开了一次省级干部会议，冻结和限制购买的行动很快就接踵而至。更耐人寻味的消息是，3月28日，雄县原县委书记因严重违纪被调查。

4月6日，中央政治局常委、京津冀协同发展领导小组组长张在会上指出:“要合理把握发展速度，坚决禁止大规模房地产开发，严格禁止违法建设，严格控制周边规划，严格控制行业进入，严格控制周边人口，严格控制周边房价，严格防范房地产投机倒把，为新区规划建设创造良好环境。”

地方政策和中央政府的声明都已明确。

变化

如果我们只看对购买的限制和对交易的冻结，我们就不会脱离行政控制的道路。但真正的变化，如上所述，是“思维和模式的变化”；这种变化可以从昨天《人民日报》的一条消息中看到

5日下午，京津冀协同发展专家咨询委员会副主任吴表示:“中央政府已将熊安定位为包括房地产管理改革在内的改革开放的先导区，熊安将尝试一种新的房地产开发模式。”吴指出，“除了传统模式之外，还有很多发展房地产的思路，比如新加坡模式。”

就房地产而言，熊安新区一直是改革的重点试验区，而“检验房地产开发新模式”这一说法并不只是说说而已。

何和珍明确表示:“很多人认为这个地方原来的房价很低。这只是一个出手的机会，但我们已经遭受了过去房价的损失，我们不能让新区再重蹈覆辙。”...“熊安具备的一些吸引投资者和吸引企业留下来的条件将被房价所解构。这不是我们想看到的，在房地产投机过程中，一些投机者可能会受益更多。"

看到了吗？用冷水对待房地产投机者并不是不合理的——中央政府已经准备好在新区试验新的开发和管理模式，而你仍然想用老办法复制房子，为什么不呢？受不了了。

方式

既然有必要测试一个新模型，那么这个新模型会发生什么呢？虽然目前还不得而知，吴的例子很有意思:新加波。他的原话是:“除了传统模式，还有很多发展房地产的想法，比如新加坡模式，政府直接管理部分土地，建造廉租房。房价很便宜，需要住房的人可以住。”

众所周知，我们今天推行的公积金制度，其实是向新加坡借的。当然，还有很多管理问题，不够详细。不过，简单来说，新加坡真正的房屋管理模式，是政府购买土地、限制楼价、兴建HDB楼宇，以达致全民安居的目标。过去四年，新加坡居民的住房拥有率一直稳定在90%以上，HDB公寓所覆盖的人口从1959年的8.8%增加到2010年的80%，其中95%拥有HDB公寓。

你是怎么做到的？

首先，政府成立了住房开发局，并颁布了《土地征用法》；住房开发局负责全国统一开发建设“优质低价”HDB公寓。《土地征用法》规定，政府有权征用私人土地用于国家建设，被征用土地的地价有权调整价格。

通过这一举措，新加坡政府以低于市场价格的价格收购了中国80%的土地，用于建造HDB公寓。而且20%的土地是私有土地，可以用于市场导向的买卖，但是私有财产的价格通常比公寓贵2-3倍。

仅仅提供充足廉价的住房并不能遏制房地产投机现象。因此，新加坡政府对HDB公寓的使用制定了严格的规定。没有关于购买数量和购买资格(国籍、收入、婚姻状况等)的详细规定。)。例如，它规定一个核心家庭只能拥有一套公寓，如果它想买一套新房子，它必须退出目前的房子；尽管HDB的公寓可以出售，但它们需要居住10年，即使出售，它们也必须缴纳昂贵的转售税，这反过来抑制了房地产投机中的投机行为。

除了丰富的土地、可承受的价格和房地产投机的困难，新加坡政府的公积金政策为居民提供了强有力的财政支持。这项强制性政策提供的资金几乎可以支付居民每月的住房支出。可以说，政府已经为居民考虑到了最后一步。

有趣的是，新加坡房屋发展局办公楼的黑色大理石墙上，镌刻着中国唐代诗人杜甫的一句名言:“住的是千栋楼，住的是人间乐土，风平浪静。”。

新加坡是一个城市国家，管理的难度不可避免地不同于中国这个幅员辽阔、地区差异巨大的国家。但是，作为一个起步面积100平方公里、未来面积不到2000平方公里的新区，新加坡的模式仍然可以借鉴。用何赫真的话说，“我们希望熊安能吸引创新型企业家，希望年轻人和有抱负的人都去。他们不可能一下子得到这么多钱买房子，政府有大量的公共租赁住房来支持。"

工作

为什么思维和模式会有这样的变化？

前面已经引用了吴的话:“我们过去已经遭受过房价失控和过度上涨的痛苦，我们不能让新区重蹈覆辙。”

事实上，当熊安新区的消息第一次传出时，中共中央和国务院对通知的内容进行了指责，称熊安新区的意义在于“集中力量缓解北京的非资本功能，探索优化人口密集地区发展的新模式，调整和优化京津冀的城市布局和空空间结构，培育创新驱动发展的新引擎”。如果新区仍然走土地财政的老路，依靠卖地来增加本地生产总值，靠炒卖房地产来推高地价，这与新区成立的初衷完全不同。

事实上，在北京、深圳等一线城市，近年来他们已经开始感受到房价过度上涨所带来的隐忧。高素质人才的流失是因为他们无法安定下来，买不起房子；优质企业不仅增加了劳动力成本，还提高了土地价格和租金，并开始考虑转让；阶层固化、贫富差距、城市房地产引发的社会矛盾等风险是考验社会的长期顽疾。

如果我们着眼于整个国家，上述判断仍然成立。事实上，在“做错了事，买地兴邦”的戏谑背后，经济学家们早就讨论了当前异常的房地产开发所引发的发展担忧。一方面，在财权不平等的情况下，依靠卖地获得计划外财政收入的地方土地财政无法像上瘾一样停止；另一方面，房地产、购房者、银行等形成了一个巨大的利益共同体，吸走了资本流动，阻碍了需要更多资金的实体经济。鬼城的先例仍在眼前，而房地产驱动的模式看起来很危险，没人敢停下来，却积累了泡沫和风险。

从这个角度来看，政策制定者肯定不希望熊安新区继续走卖地卖房的老路来提振gdp。毕竟，新区应该承担非资本职能的救济，未来是由创新驱动的。它最需要的是人才和高质量的企业。这是中国未来必须走的路。因此，选择这个新区作为试点，总结经验，慢慢推开，符合中国改革开放30多年的一贯改革逻辑。

正如吴和珍所说，熊安能否在开发房地产的同时，探索一条控制房地产价格、保障人民住房需求的路子，也是“熊安新区的一项任务”

这项任务一点也不容易。(.夏.柯。道。(