房产税推出不到一年 温哥华房价又要“涨上天”？

本篇文章986字，读完约2分钟

去年8月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚省开始对海外买家征收15%的房地产转让税。然而，9个月后，温哥华的房价可能面临“上天入地”的未来。

根据大温哥华房地产局的统计，今年4月，温哥华市区的平均房价同比上涨11.4%，达到94.11万加元，这也是加拿大最昂贵的房地产市场。

从分类来看，该地区的房价上涨最快，同比上涨16.6%，环比上涨3.1%，至554，100加元；多跨住宅平均价格同比上涨15.3%，环比上涨2.4%，至701，800加元；独立式房屋的平均价格同比上涨8.1%，环比上涨1.8%，至151.65万加元。

从下图来看，这波房价反弹来势汹汹。蓝线代表单户住宅的价格趋势，此类住宅的价格接近去年的高点；红线代表的多跨住宅和绿线代表的公寓价格均创下历史新高。

换句话说，对外国人征收15%的财产税只会抑制财产转移的速度。当卖家在等待更激进的买家出现时，一个新的买家群体出现了，这些人不在乎15%的房产税。

达文房地产局主席吉尔·欧迪尔在报告中说，在公寓和城市住房市场，需求已经增长了几个月，但供应跟不上需求。"这种不平衡正在刺激价格上涨。"

Oudil还认为，尽管房地产市场的交易量下降了26%，但它仍然是一个卖方市场，买方经常会收到同一物业的多个报价。

纵观加拿大家庭贷款的情况，不难发现，加拿大家庭贷款占个人可支配收入的比例已经远远超过了2008年前后美国的峰值，而且这一比例还在上升。值得注意的是，这个国家很大一部分家庭贷款是抵押贷款。

加拿大最大的抵押贷款公司倒闭

据《华尔街日报》昨日报道，上周三，加拿大最大的非银行抵押贷款供应商home capital group遭遇流动性危机，股价暴跌，这可能引发了“加拿大版的次贷危机”。

这场危机的原因是，在房地产泡沫的背景下，储户对公司的未来失去了信心。3月28日至4月24日，公司高利润储蓄账户资金继续流出，累计减少5.91亿美元。

一些分析师表示，如果没有hoopp的紧急贷款支持，home capital group目前已经遭遇破产，这也可能引发加拿大现代史上最大的银行投资机构决胜事件。

祸不单行，危机已经蔓延到另一家非银行抵押贷款公司。周一，加拿大另一家非银行抵押贷款公司衡平法集团(equitable group)表示，其存款余额已“迅速但可控地”下降，管理层也回应称，银行正在撤资。